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據(jù)Bloomberg Intelligence(BI)的一份報告，作為澳大利亞房地產(chǎn)市場風向標的悉尼房價可能已經(jīng)找到了底部，原因是住房短缺和澳洲聯(lián)儲暫停加息阻止了房價下跌。BI分析師Mohsen Crofts和Jack Baxter在報告中稱，由于人口增長、新屋和公寓完工量下降，以及房屋供應仍然緊張。盡管如此，他們表示，由于家庭負擔能力的限制繼續(xù)存在，澳大利亞的房地產(chǎn)復蘇可能在2023年放緩。

房地產(chǎn)咨詢公司CoreLogic Inc.本月早些時候的數(shù)據(jù)顯示，悉尼3月份房價漲幅最大，為1.4%，其次是墨爾本和珀斯，澳大利亞主要城市的房價漲幅為0.8%。

悉尼房價可能已經(jīng)觸底的跡象將受到澳洲的歡迎，該行正試圖在控制通脹的同時實現(xiàn)軟著陸。本月早些時候，澳洲聯(lián)儲在連續(xù)10次加息后暫停緊縮政策，進一步支撐了房地產(chǎn)市場。

金融市場定價暗示澳洲聯(lián)儲加息已基本結(jié)束，而經(jīng)濟學家預計5月份至少還會加息一次，至3.85%。

BI稱，由于買家需求在低迷的價格水平上恢復，3月份所有主要城市的房價中值都有所上升。報告稱，被壓抑的需求預計將支撐澳大利亞各地的房價，尤其是在2024年。Bloomberg Economics經(jīng)濟學家James McIntyre指出，悉尼3月份高價值房產(chǎn)價格環(huán)比增長1.9%，漲幅最快，其次是中等價值房產(chǎn)1%，低端房產(chǎn)0.6%。

BI還表示，澳大利亞首都城市需要住宅建筑活動保持高位，以緩解極度緊張的租賃市場的壓力;BI補充說，由于抵押貸款成本高企和開發(fā)商信心減弱，建筑審批規(guī)模較低的動態(tài)可能會持續(xù)到2024年。

報告稱:“由于人口增長和供應限制，空置率接近1%，首都的租金將在2023年持續(xù)上漲。由于人口不斷增長，公寓面臨著最嚴峻的壓力，租金增長可能會超過獨立住宅?！?/p>

與此同時，BI表示，假設澳洲聯(lián)儲維持利率不變，可變抵押貸款利率可能已在3月份達到5.5%的峰值。該機構(gòu)表示，住房貸款市場競爭加劇，可能會帶來持續(xù)的利率折扣。

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