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5月19日消息，DC Byte亞太區(qū)董事總經(jīng)理James Murphy表示，盡管亞太區(qū)內(nèi)較成熟的市場(chǎng)對(duì)數(shù)據(jù)中心發(fā)展存在一些有據(jù)可查的阻礙，但隨著市場(chǎng)對(duì)云端需求持續(xù)強(qiáng)勁，電力供應(yīng)的容量顯著增加。過(guò)去這些需求集中在幾個(gè)市場(chǎng)，但我們看到越來(lái)越多新開(kāi)發(fā)的云端區(qū)和可用性區(qū)域正在新市場(chǎng)中建立，這解釋區(qū)內(nèi)電力供應(yīng)及需求的顯著增長(zhǎng)。

根據(jù)萊坊2023年第一季的數(shù)據(jù)中心報(bào)告，孟買成為2023年第一季電力供應(yīng)增長(zhǎng)最突出的市場(chǎng)，電力供應(yīng)能負(fù)荷超過(guò)2,000MW的里程碑。與前幾季相比，供應(yīng)的變化有所放緩，2022年全年吸收現(xiàn)有活容量的40%以上。曼谷電力供應(yīng)的增長(zhǎng)令人印象深刻，自今年年初以來(lái)飆升了近30%。2022年的增長(zhǎng)強(qiáng)勁，市場(chǎng)參與者正在積極擴(kuò)充并增加其市場(chǎng)份額。受惠于正面的市場(chǎng)環(huán)境，多家營(yíng)運(yùn)商正積極在不同地點(diǎn)擴(kuò)充。同樣地，吉隆坡的電力供應(yīng)也錄得顯著的增幅，占過(guò)去一年市場(chǎng)總供應(yīng)量(250MW)的三分之一。

在2023年第一季，東京、上海、悉尼、新加坡和香港，以及孟買、首爾、吉隆坡和曼谷市場(chǎng)總電力供應(yīng)能負(fù)荷13,400兆瓦(MW)，較年初增加了425MW，其中包括帶電、在建和分階段發(fā)電。亞太區(qū)總電力供應(yīng)負(fù)荷向好，主要是由于成熟和增長(zhǎng)快速的數(shù)據(jù)中心在過(guò)去四個(gè)季度都積極發(fā)展。亞太區(qū)市場(chǎng)增長(zhǎng)很大程度主要是由于孟買的電力供應(yīng)能負(fù)荷增長(zhǎng)，以及曼谷、吉隆坡和東京的新電力供應(yīng)公告。

在中國(guó)香港，截至2023年第一季度的總電力供應(yīng)能負(fù)荷為989MW，頭五位的運(yùn)營(yíng)商共占據(jù)62%的市場(chǎng)份額?，F(xiàn)時(shí)市場(chǎng)只有60MW的空置容量，另有136MW的容量供應(yīng)正在建設(shè)中。自2022年底以來(lái)，市場(chǎng)上暫時(shí)沒(méi)有新增容量供應(yīng)。

新加坡的電力供應(yīng)仍然受到很大的限制，數(shù)據(jù)中心的營(yíng)運(yùn)商正在等待政府“招標(biāo)書(shū)”的結(jié)果。在需求方面，新加坡以及東京、悉尼、上海和香港等主要市場(chǎng)在領(lǐng)先的云端服務(wù)供貨商和金融機(jī)構(gòu)的推動(dòng)下繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。

萊坊亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心負(fù)責(zé)人Fred Fitzalan Howard表示，近年來(lái)，商業(yè)、社交媒體、娛樂(lè)和云端采用領(lǐng)域令互聯(lián)網(wǎng)便用量不斷增加，推動(dòng)數(shù)據(jù)中心加速發(fā)展。這些增長(zhǎng)刺激廣泛投資者的興趣，包括資本增長(zhǎng)、收購(gòu)、房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施投資者。隨著數(shù)據(jù)中心作為一種表現(xiàn)越來(lái)越突出的資產(chǎn)類別，投資者正在利用不同的策略，如并購(gòu)(M&As)、合資和買地，以便在這個(gè)發(fā)展蓬勃的行業(yè)分一杯羹。

Fred Fitzalan Howard預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一些趨勢(shì)，包括新興二線城市的并購(gòu)和土地收購(gòu)增加，對(duì)數(shù)據(jù)駐留和主權(quán)的日益重視，持續(xù)的供應(yīng)鏈中斷和延遲，以及數(shù)據(jù)中心發(fā)展對(duì)可持續(xù)性的高度關(guān)注。認(rèn)識(shí)數(shù)據(jù)中心不僅是對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的認(rèn)識(shí)，這些項(xiàng)目更需要房地產(chǎn)和數(shù)碼基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)。

萊坊資本市場(chǎng)執(zhí)行董事林嘯東表示，近年來(lái)，表現(xiàn)穩(wěn)定的數(shù)據(jù)中心已成為私募股權(quán)房地產(chǎn)市場(chǎng)中最受投資者追捧的資產(chǎn)類別。數(shù)據(jù)中心本身租約期比較長(zhǎng)，而一般租約具與通脤掛勾的加租機(jī)制，并由信譽(yù)較好的營(yíng)運(yùn)商經(jīng)營(yíng)，因此這類型的物業(yè)資產(chǎn)十分適合追求核心或者核心增值策略的投資者。

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