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萊坊發(fā)布最新的《香港每月物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》指出，香港3月樓市向好，但4月住宅成交量大跌，反映高息環(huán)境對(duì)市場(chǎng)氣氛和市民負(fù)擔(dān)能力開始構(gòu)成壓力，再加上大量市民在復(fù)活節(jié)和清明長(zhǎng)假期間離港外游，亦導(dǎo)致4月銷售放緩。萊坊稱，在香港政府吸納海外專才來港的政策支持下，預(yù)計(jì)下半年住宅銷售和租賃市場(chǎng)會(huì)有明顯改善。

甲級(jí)寫字樓方面，萊坊指，隨著香港經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)常，港島寫字樓市場(chǎng)氣氛改善，查詢和交易量增加，但寫字樓租金復(fù)蘇仍有待觀察。與數(shù)月前比較，寫字樓“去核心化”趨勢(shì)和追求高質(zhì)素的趨勢(shì)持續(xù)，租戶繼續(xù)尋找租金水平具吸引力的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓。因愈來愈多租戶持謹(jǐn)慎態(tài)度，并積極尋求靈活的租賃選擇，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租戶對(duì)共享工作空間的需求持續(xù)強(qiáng)勁。

萊坊表示，九龍區(qū)寫字樓交易活動(dòng)持續(xù)增加，4月錄150宗新租賃個(gè)案，主要為中小型交易，大部分集中在九龍東，主要來自電子和工程行業(yè)，預(yù)計(jì)九龍區(qū)寫字樓交易活動(dòng)和租金將保持穩(wěn)定。由于一些銀行和金融、專業(yè)服務(wù)和采購行業(yè)的客戶，正在進(jìn)行一些潛在的大型寫字樓租賃磋商，預(yù)計(jì)對(duì)未來幾個(gè)月寫字樓市場(chǎng)前景持樂觀態(tài)度。

零售物業(yè)市場(chǎng)方面，隨著訪港旅客重臨，由旅客帶動(dòng)銷售的零售商，特別是藥房，積極在零售核心地落戶。來自珠寶和手表零售商對(duì)零售空間的需求穩(wěn)定，但大部分奢侈時(shí)裝零售商繼續(xù)對(duì)擴(kuò)充持謹(jǐn)慎態(tài)度。與疫情前相比，內(nèi)地旅客的旅游模式、消費(fèi)行為和喜好變得更復(fù)雜。旅游相關(guān)行業(yè)對(duì)商鋪的需求強(qiáng)勁，抵消了短期租約商鋪的關(guān)閉，預(yù)計(jì)核心區(qū)商鋪空置率在第2季將逐漸下跌。

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