高盛(GS.US)首席執(zhí)行官David Solomon周一表示，由于商業(yè)地產(chǎn)正在努力應(yīng)對更高的利率，該行將披露所持商業(yè)房地產(chǎn)的減值。

(資料圖片僅供參考)

Solomon在接受采訪時指出，這家總部位于紐約的公司將在第二季度公布與商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)的貸款和股權(quán)投資的減值。金融公司將貸款違約和價值下跌視為減值，這會影響季度業(yè)績。

他表示：“毫無疑問，房地產(chǎn)市場，特別是商業(yè)房地產(chǎn)，正在受到壓力。這個季度，你會看到我們批發(fā)業(yè)務(wù)中的一些貸款出現(xiàn)減值?！?/p>

在經(jīng)歷了多年的低利率和辦公樓的高估值之后，由于向遠(yuǎn)程工作的轉(zhuǎn)變，商業(yè)房地產(chǎn)正在痛苦地調(diào)整以適應(yīng)更高的借款成本和較低的入住率。一些物業(yè)所有者選擇放棄他們的持有資產(chǎn)，而不是重新融資，違約已經(jīng)開始顯現(xiàn)。根據(jù)Solomon的說法，高盛在第一季度的房地產(chǎn)貸款減值為近4億美元。

Solomon表示，高盛除了放貸業(yè)務(wù)外，隨著過去十年內(nèi)其替代投資的增長，該行也直接投資于房地產(chǎn)?！拔覀兒推渌苏诮档瓦@些投資的估值，考慮到這個季度以及未來幾個季度的環(huán)境?！彼赋?，雖然減值“絕對是一個阻力”，在高盛整體業(yè)務(wù)的背景下，它們是“可控的”。

然而，對于較小的銀行來說，這可能不那么容易控制。Solomon表示，商業(yè)房地產(chǎn)約三分之二的貸款是由區(qū)域性和中型機構(gòu)發(fā)出的。他稱：“這只是我們必須解決的問題。在這個過程中，對一些參與者來說，可能會有一些困難和一些痛苦?！?/p>

在采訪中，Solomon表示，他對美國經(jīng)濟的韌性感到“驚訝”，在一段低迷的資本市場活動之后，他看到了“新的生機”。

上周，美國財政部長耶倫曾表示，她認(rèn)為商業(yè)房地產(chǎn)會有問題。

哥倫比亞商學(xué)院和紐約大學(xué)斯特恩商學(xué)院的研究人員最近出爐的一份報告估計，自2019年以來，辦公場地的價值下降了5060億美元以上。這是棘手問題，因為該報告預(yù)計銀行控制著約61%的商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)。

此外，摩根士丹利財富管理公司的首席投資官Lisa Shalett最近預(yù)測，在2.9萬億美元的商業(yè)抵押貸款中，約有一半將在未來兩年內(nèi)重新談判，“屆時新的貸款利率可能會上升”，幅度高達450個基點。

另外一個問題是小銀行占商業(yè)房地產(chǎn)貸款的70%，一些報告顯示，小銀行持有的商業(yè)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險大約是大銀行的四倍。

耶倫上周稱：“當(dāng)自從我們看到對遠(yuǎn)程工作的看法和行為發(fā)生如此大的變化以來，對辦公場所的需求也發(fā)生了變化，特別是在利率提高的環(huán)境下。”銀行可能正在“準(zhǔn)備”應(yīng)對這一領(lǐng)域未來的困難。

關(guān)鍵詞：