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據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的《亞洲房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)研究報(bào)告》顯示，截至2023年5月底，中國(guó)內(nèi)地公募REITs市場(chǎng)已上市產(chǎn)品共計(jì)27只，市場(chǎng)市值為858億元人民幣。報(bào)告指出，整體市場(chǎng)形成了以底層資產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、工業(yè)廠房、保障性租賃住房、清潔能源、高速公路和生態(tài)環(huán)保七大類型的發(fā)展態(tài)勢(shì)，且受到市場(chǎng)的追捧。隨著中國(guó)內(nèi)地REITs產(chǎn)品發(fā)行常態(tài)化，2023年中國(guó)內(nèi)地在市值規(guī)模上躋身亞洲前四大REITs市場(chǎng)。另外，中國(guó)內(nèi)地REITs市場(chǎng)即將迎來第28和29只產(chǎn)品。

報(bào)告顯示，受全球加息政策影響，2022年亞洲REITs市場(chǎng)規(guī)?？s減。截至2022年底，亞洲市場(chǎng)活躍REITs產(chǎn)品共計(jì)220只，總市值為2638億美元。隨全球能源、糧食價(jià)格快速上漲，資本市場(chǎng)融資成本走高，在此背景下，全球REITs市場(chǎng)2022年總回報(bào)指數(shù)為-24.4%；北美市場(chǎng)為-24.8%；歐洲市場(chǎng)為-40.5%。

相較而言，亞洲REITs市場(chǎng)仍保有較高的活力和韌性，2022年總回報(bào)指數(shù)和股價(jià)方面表現(xiàn)均優(yōu)于北美和歐洲市場(chǎng)。由于2022年間疫情的余波仍在，寫字樓、零售等業(yè)態(tài)依舊面臨挑戰(zhàn)；工業(yè)/物流等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，以及醫(yī)療設(shè)施、公寓住宿等需求穩(wěn)定的民生領(lǐng)域則受到市場(chǎng)的更多關(guān)注。

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