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由于倫敦房?jī)r(jià)高企，借貸成本激增，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)房屋的可負(fù)擔(dān)性會(huì)越來(lái)越差。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove數(shù)據(jù)披露，倫敦樓市要價(jià)較 5 月份下跌了 1.6% 。本月英國(guó)的抵押利率上升，原因是市場(chǎng)上普遍預(yù)計(jì)英格蘭銀行將不得不保持加息以控制通貨膨脹率，通貨膨脹率仍然高于英格蘭銀行設(shè)定2%目標(biāo)的四倍以上。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)計(jì)，利率可能會(huì)達(dá)到6%，這個(gè)水平就是2001年以來(lái)的最高水平。專家們警告說(shuō)，這將可能加劇形勢(shì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

官方數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)通脹率從4月份發(fā)布的8.7%會(huì)有小幅下降，而英格蘭銀行有望再次加息25個(gè)基點(diǎn)至4.75%。如果通脹再次證明比預(yù)期強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)銀行可能會(huì)選擇半點(diǎn)升息。

Rightmove主管表示，他們預(yù)計(jì)今年還會(huì)有一些波動(dòng)，而在過(guò)去一個(gè)月中，經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了幾個(gè)重要的波動(dòng)，包括遲遲難以降下來(lái)的高通貨膨脹數(shù)據(jù)、驚人的平均工資漲幅以及它們對(duì)抵押貸款利率和貸款的可獲得性所產(chǎn)生的最終影響。他們預(yù)計(jì)，在未來(lái)的日子里，市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)面臨許多變化。

在倫敦，要價(jià)下降得最多的是一些最昂貴的區(qū)域，包括康登鎮(zhèn)和威斯敏斯特，但平均出售價(jià)格仍超過(guò)100萬(wàn)英鎊。恩菲爾德、哈羅和紐漢等地區(qū)也出現(xiàn)了顯著的下降趨勢(shì)。盡管全國(guó)各地的買家仍然熱衷于購(gòu)買，但協(xié)議銷售額下降了6％，表明賣家面臨不確定性。

此外，潛在購(gòu)房者也越來(lái)越擔(dān)心房屋負(fù)擔(dān)能力的問(wèn)題，隨著五月底通貨膨脹數(shù)據(jù)出現(xiàn)意外高漲，訪問(wèn)Rightmove的按揭服務(wù)的人數(shù)訪問(wèn)量增加了53％。在過(guò)去四周內(nèi)，5年固定貸款的平均抵押貸款利率已經(jīng)從4.56％上升到5.2％。

盡管英國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)仍在增長(zhǎng)，但增速卻下降至1.1％。此外，本年度出售價(jià)格呈現(xiàn)首次下跌態(tài)勢(shì)，6月份平均出售價(jià)格下跌了82英鎊，這是自2017年以來(lái)首次出現(xiàn)。在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，Rightmove仍然相信，他們?cè)?023年年底時(shí)出價(jià)將下降2％的預(yù)測(cè)仍然成立。

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