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美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨著通關(guān)及政府搶人才計(jì)劃推出，內(nèi)地買家來(lái)港買樓意欲提升，今年首季香港樓市住宅注冊(cè)量中，內(nèi)地買家占個(gè)人買家比率為13%，創(chuàng)逾11年新高，當(dāng)中內(nèi)地買家一手私宅注冊(cè)量比率接近2成，而二手私宅注冊(cè)量比率達(dá)11.7%，創(chuàng)記錄新高。

布少明指出，由于近期息口走勢(shì)未明朗，加上普遍新盤以吸引價(jià)推售，吸納部分二手購(gòu)買力，令樓價(jià)持續(xù)整固。相反，最近租金表現(xiàn)呈愈戰(zhàn)愈勇，美聯(lián)租金走勢(shì)圖連升4個(gè)月，并創(chuàng)15個(gè)月新高。此消彼長(zhǎng)下，令5月份出現(xiàn)“樓價(jià)跌、租金升”的背馳走勢(shì)，相信短期走勢(shì)將持續(xù)。

布少明認(rèn)為，人才持續(xù)來(lái)港、海外家庭回流、暑假租務(wù)旺季及通關(guān)效應(yīng)等多項(xiàng)因素支持，預(yù)期今年全年租金將升約8%，升幅將創(chuàng)11年新高。此外，八大院校的內(nèi)地學(xué)生人數(shù)按年升9.47%至16229人，預(yù)計(jì)23/24年內(nèi)地學(xué)生人數(shù)按年增長(zhǎng)6%。

美聯(lián)移民顧問(wèn)高級(jí)策略總監(jiān)鄭天殷表示，疫情和移民潮影響下，2021至2022年勞動(dòng)人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。今年搶人才計(jì)劃已開(kāi)始恢復(fù)，高才通計(jì)劃批出約4.9萬(wàn)張簽證，超過(guò)政府每年3.5萬(wàn)的目標(biāo)。該計(jì)劃有助填補(bǔ)人才流失的缺口，預(yù)計(jì)今年將會(huì)批出人才計(jì)劃申請(qǐng)逾10萬(wàn)宗。

她又指，今年上半年美聯(lián)移民查詢量提升，在12月優(yōu)才計(jì)劃和高才通放寬后，有逾500宗查詢量，當(dāng)中8成來(lái)自內(nèi)地。而港人移民到外地的查詢量近期有回落，當(dāng)中英國(guó)、加拿大和澳洲查詢量較多。

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