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本周，由于強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，美國(guó)抵押貸款利率飆升至2001年以來(lái)的最高水平，這一躍升將繼續(xù)使許多潛在的購(gòu)房者難以進(jìn)入市場(chǎng)。

房地美的數(shù)據(jù)顯示，本周美國(guó)30年期固定貸款的平均利率上升了0.14個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到7.23%。這是自2001年6月有記錄以來(lái)的最高水平。

對(duì)于那些期望融資成本更低的潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一連串糟糕數(shù)據(jù)中最新的一個(gè)。這一增幅是自7月中旬以來(lái)最大的周環(huán)比增幅，該指數(shù)已連續(xù)五周攀升。

房地美的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在一份聲明中表示，近期的情況可能并不會(huì)好轉(zhuǎn)?！俺掷m(xù)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁跡象很可能會(huì)在短期內(nèi)繼續(xù)對(duì)利率產(chǎn)生上行壓力?！?/p>

10年期美債收益率在周四上午略有上升，達(dá)到4.217%，房屋貸款利率經(jīng)常與之同步上升。據(jù)道瓊斯市場(chǎng)數(shù)據(jù)，本周早些時(shí)候，該收益率曾攀升至4.339%，這是自2007年11月以來(lái)的最高水平。

高額的房屋貸款利率已對(duì)現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售產(chǎn)生沖擊，而7月份新建房屋的銷(xiāo)售則有所上漲。數(shù)據(jù)顯示，買(mǎi)家在8月份的回撤趨勢(shì)仍在繼續(xù)，上周的購(gòu)房貸款申請(qǐng)量降至1995年以來(lái)的最低水平。美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的總裁兼首席執(zhí)行官Bob Broeksmit在周四的聲明中表示：“由于房?jī)r(jià)高、住房供應(yīng)低和房屋貸款利率高，這個(gè)夏天的市場(chǎng)對(duì)潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)一直充滿(mǎn)挑戰(zhàn)。”

有限的供應(yīng)和貸款利率上漲意味著購(gòu)房的門(mén)檻更高，尤其是對(duì)首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。由于供應(yīng)量持續(xù)低迷，新房銷(xiāo)售量大大超過(guò)了去年的水平，這表明買(mǎi)家正在尋找建筑商提供的選擇、潛在的激勵(lì)或折扣。

Khater表示：“隨著利率持續(xù)走高和未售房屋供應(yīng)嚴(yán)重不足，現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售繼續(xù)下滑。但新房供應(yīng)稍有增加，這些新房的銷(xiāo)售繼續(xù)上漲，為棘手的住房存量問(wèn)題提供了一些緩解。”

今年，這種不平衡可能對(duì)房屋建筑商的業(yè)務(wù)有所幫助，但新房市場(chǎng)可能無(wú)法抵御再次超過(guò)7%的利率。全美住宅建筑商協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz在周三的聲明中表示：“隨著利率上升，預(yù)計(jì)8月份新房銷(xiāo)售將會(huì)受到?jīng)_擊?！?/p>

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