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眼瞅著首套房貸利率一個(gè)勁兒的降，打算再買一套房的你肯定想問了，這二套房貸利率還會(huì)降嗎？

在23個(gè)符合階段性調(diào)整住房信貸的城市中， 已經(jīng)有14城的首套房貸款利率降到了4%以下，進(jìn)入“3時(shí)代”。14個(gè)城市分別是大連、石家莊、天津、武漢、貴陽、昆明、宜昌、清遠(yuǎn)、襄陽、濟(jì)寧、秦皇島、包頭、阜陽、大理，二線城市占到了近一半。

目前，首套房貸利率最低的是清遠(yuǎn)，3.7%，其次是石家莊和秦皇島，3.8%。

首套房貸利率不斷下調(diào)，意圖很明顯，那就是鼓勵(lì)剛需，促進(jìn)銷售。但是想要推進(jìn)樓市復(fù)蘇，改善性住房需求可是不能落下。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海和北京有超過9%家庭“多代同住一室”。在上海城鎮(zhèn)家庭中，這個(gè)比例是10.7%。

把范圍擴(kuò)展到全國的家庭，至少有4%存在“多代同住一間房”的情況。如果我們把這他們住房改善目標(biāo)定為“每代人一間房”，潛在的住房需求增量能達(dá)到2.8億平方米。要知道，今年前10個(gè)月，一共才賣出去了10億平米。

不論是現(xiàn)在還是未來，改善性住房需求都對(duì)樓市有著重要的影響。而且，改善性需求的家庭大多會(huì)選擇 “賣舊買新”，畢竟，對(duì)他們來說，最大的顧慮還是錢。

所以說，為了激發(fā)這部分群體的購房熱情，放寬二套房貸款利率的可能還是很大的，不過，估計(jì)還是得看看這一波首套房貸利率下調(diào)的效果怎么樣。

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