(資料圖片僅供參考)

“我很兇，你夠硬嗎？”

這話來自一則賣房廣告，兇是說宅子兇，硬說的是命夠不夠硬，這棟房子是“與30年前知名新聞日本留學生棄尸分尸同地點”，也就是說，這是一個所謂的兇宅。

建筑面積40坪（1坪≈3.3㎡），室內(nèi)25坪，總價750萬新臺幣（約合人民幣170萬），單價大約1.3萬人民幣/㎡左右，如果跟周邊相比，大約是6-7折，區(qū)位加上周邊配套成熟，所以關(guān)注的人很多。

當然，這個價格并不能讓人滿意，畢竟曾有中介開出更低的698萬新臺幣的價格。

臺灣人迷信，全世界聞名。省內(nèi)的各種靈異事件，也是各種恐怖片的素材來源，但是現(xiàn)在，不少人主動與“阿飄”同居，兇宅已經(jīng)成為賣點。

在社交網(wǎng)絡上，“我是兇宅”小組，有4.9萬用戶，專門關(guān)注兇宅買賣，有中介在上面Po出售信息，有個人在上面發(fā)求購信息，兇宅儼然走俏了起來。

當然，兇宅信息上都要標上宅子里面的“故事”，來讓有意者知道房子“兇”的程度。

比如有屋主燒炭自殺的，還有在衣櫥上吊的，還有長期患病服藥自盡的，不過在中介們看來，這只能屬于“微兇”，而微兇的宅子價格都比較高，不少總價都超過千萬新臺幣，如果在臺北、新北價格就更高一點。

自殺相比兇殺確實算“微兇”，但是自殺附帶詛咒呢？

同樣在臺南，有一200多㎡的大宅出售，各方面條件都相對不錯，但是屋主自殺前貼了紙條“非我家人，入住索命”，堪稱南部最兇豪宅，開價1680萬新臺幣，單價比“分尸案”樓，貴了不少。

甚至兇宅還有一個專門的網(wǎng)站，搜羅各種故事，讓厭惡的遠離兇宅，讓喜歡的查找兇宅，就連不少臺灣本地的中介網(wǎng)站，都專門接入鏈接，來做客戶服務。

在臺灣，買賣兇宅確實是一門好生意，因為確實能賺錢。

根據(jù)臺灣本地的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)持有期間發(fā)生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或者其他非自然死亡的住宅，就是兇宅了。

這里面就有漏洞可以鉆了。

一般來講，中介就比較愛收兇宅，尤其是“有故事”的兇宅，一般住客可能會對此比較打怵，但是中介并不去住，而是可以轉(zhuǎn)手的，收房的價格可以做到市場價五折甚至更低。

因為規(guī)定在于“產(chǎn)權(quán)持有期間”，那么經(jīng)過中介轉(zhuǎn)一手的話，那么下一次交易，就不必再告知是兇宅了，相當于已經(jīng)洗白。當然，憑空洗白也不容易，左鄰右舍還是門清的，這時就可以用人來洗。

1. 出租。

一般認為，男人屬陽，火力比較壯，陽氣克陰，如果入住的租客在一段時間內(nèi)沒有發(fā)生什么問題的話，那么就意味著房子已經(jīng)被“洗干凈”了，租客走了，房子就可以轉(zhuǎn)手了。

當然，如果有人不忌諱“兇”的話，那么也可以直接轉(zhuǎn)手，比如法醫(yī)、刑警、醫(yī)生、護士這些看多了生死的人群，以及一些宗教教徒。

2.洗屋。

職業(yè)洗屋師也是一個很賺的行當，比較像日本的模式，職業(yè)洗屋師在一年內(nèi)長期居住于兇宅內(nèi)，屋主或者投資客付錢，開價4.5萬新臺幣，當然，他們自信自己的屬性，能夠克制或者化解“冤魂”。

事后，會配合兇宅再出手的宣傳，當然跟付出的成本相比，洗白的房屋價格能回到市場價的7-8成，還是非常劃算的。

洗白之后的兇宅，已經(jīng)不需要“盡到告知義務”，更不可能被控“欺詐”的罪名了，穩(wěn)賺不賠，一些高樓齡的兇宅，靠熬時間，也能把“兇”沖淡。

2021年，臺灣省自殺死亡人數(shù)3585人，這背后，又將有相當一部分房屋，成為兇宅。

臺灣的幾個著名兇宅，都賣得很不錯。

“臺北第一兇宅”，要數(shù)“錦新大樓”，位于臺北市新生北路和錦州街的交叉口，位置是比較核心的區(qū)域了，但是這棟樓命途多舛。

1984年，錦新大樓還是“時代大飯店”。5月份14層的大樓發(fā)生了大火，在這場火災里面有19人死亡，成為當年的最慘火警。飯店更名也沒經(jīng)營下去，飯店的套房就出售出租，一下就引來300多名住戶。

1996年又一場大火，2死60傷。2010年，樓內(nèi)又發(fā)生了殺人后自殺的雙尸命案，近40多年里面有20多條人命，加上后面的各種詭異傳說，“第一兇宅”名副其實。

但是，兇宅也不愁賣，到現(xiàn)在仍有交易。

在西門町，就有兩棟兇宅遙遙相望。

一個是被稱為“70年代臺北101”的獅子林大樓，1976年建造，1979年就發(fā)生了第一起兇殺案。此后接連遭遇火災、違建、兇殺、盜竊、賭博，這里就成為了臺北的一個陰暗面，也成為臺北的一座“猛鬼大樓”。

另一個是同一條街上的西寧國宅，故事就更多了。從一個阿伯的自殺案件開始，情殺、跳樓、SARS，甚至2005-2008年，每年都有一起跳樓案，前前后后也有30多人命喪于此，西寧國宅被稱為“猛鬼公寓”，而“猛鬼公寓”也可以賣到52萬新臺幣/坪。

還有一些著名兇宅，也都賣得順利。

花蓮的“五子命案”曾在2018年被改編成驚悚電影《九月四日》，公寓300萬新臺幣賣出；彰化的“洪若潭滅門案”，1100萬新臺幣賣出，現(xiàn)保守估值5000萬新臺幣；臺北的“江子翠分尸案”的老公寓，有人400萬買入，2000萬賣出。

炒兇宅的覺得有賺頭，不少剛需住客，甚至直接跳過中介洗白，直接求購一手兇宅。

是對兇宅的偏愛嗎？

自然不是。

在各種求購兇宅的帖子里面，最顯眼的一句話是：“價格不要比兇宅還兇”。

畢竟，要是能買得起普宅，誰會想和“阿飄”同居？

回過頭來看，為啥有人會去住“猛鬼公寓”呢？因為租金便宜，價格低至5000新臺幣/月，合人民幣1100元左右，這個價格在大陸的北上廣深，也租不到什么好房子。

而購買兇宅的理由更直接，“雙北的房價比鬼還可怕”，即便是兇宅，只要能住進去，“我就是那個最大的惡鬼——窮鬼”。

臺灣省內(nèi)的房價分化也很大，臺北、新北領銜，桃園、臺中、臺南、高雄等房價也是居高不下，臺北核心區(qū)房價大約70萬新臺幣/坪，新北大約40萬，另外四市大約在20萬左右。

但是，架不住漲得快，今年上半年，臺北和新北價格指數(shù)分別上漲了5.58%和8.89%。另外四個城市漲幅均在10%以上，高雄漲幅最高，達到13.91%。

這個漲幅，還是在各種打壓炒房的政策和半數(shù)以上人群對房地產(chǎn)不看好的情況下得出的。

另外，買房了的，房貸壓力也更大了。

2012年的時候，全省的房貸6.55萬億新臺幣。到了2021年，這個數(shù)字是9.5萬億，但是貸款人數(shù)從209.9萬，下降到了206.7萬，人均背貸從312萬新臺幣上升到460萬新臺幣，而不動產(chǎn)貸款占全部貸款的比例，達到36.88%，已經(jīng)快達到房貸的安全邊界了。

房價負擔能力來看，臺北和新北的房貸負擔率超過50%，已經(jīng)是過低了，臺中市是偏低，而在20個縣市中，可合理負擔房貸的縣市只有4個。

在這重重的壓力下，住個兇宅，還真算不了什么。

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