文/樂居財經(jīng)鄧鑫妮

“碧桂園服務(wù)幾乎跌回了上市初期的水平，如果不是南向資金的支持，恐怕已經(jīng)跌到了物業(yè)股市值榜第四位?！?/p>

11月7日，南向資金增持碧桂園服務(wù)（06098.HK）2659.1萬股，已經(jīng)是這個月的第五次增持。

【資料圖】

效果立竿見影，期間碧桂園服務(wù)股價連續(xù)五天上漲。

在此之前，10月31日收盤碧桂園服務(wù)的市值已經(jīng)低于停牌多時的恒大物業(yè)，直到兩天后才再次反超。

讓人唏噓的是，曾經(jīng)較量的兩只物管頭馬股碧桂園服務(wù)和恒大物業(yè)，如今已將前二的位置“拱手”讓人。

2018年6月19日，碧桂園服務(wù)上市當天，碧桂園公眾號發(fā)布了一篇題為“碧桂園服務(wù)成功上市，問鼎港股物業(yè)板塊市值第一”的推文。

資本吹起氣球，碧桂園服務(wù)的市值加速膨脹，很長一段時間都處在第一的位置。

不是沒有人和碧桂園服務(wù)掰手腕。上市初期，碧桂園服務(wù)市值約250億港元，同期雅生活服務(wù)在200億港元上下徘徊。

2020年，物企市值迎來爆發(fā)時刻，碧桂園服務(wù)年內(nèi)最高價55.67港元/股，恒大物業(yè)強勢入局緊緊咬住排名。2021年初，雙方你追我趕，最高市值都曾突破2000億港元。

直到今年7月，碧桂園服務(wù)“市值一哥”的地位不保，緊隨其后的華潤萬象生活成功超車，隨著9月份萬物云的上市，碧桂園服務(wù)被擠到了第三。

南向資金暫時保住了碧桂園服務(wù)市值榜第三的位置，然而這并非“靈藥”。11月8日其股價再次下滑，截至當日收盤報10.36港元，跌幅1.52%。

執(zhí)董減持，南向資金抄底

資本的態(tài)度，從市值可以直觀感受到。年初至今，碧桂園服務(wù)市值減少約1146億港元。7月是一個分水嶺，此前碧桂園服務(wù)還坐在“市值王”的寶座上。

今年的幾次重要節(jié)點，都能在碧桂園服務(wù)身上看到南向資金的身影。

南向資金，簡單理解是指深交所和上交所流向港交所的資金。當南向資金增多時，一般來說會拉動港股股價。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計：11月1日-11月7日，南向資金累計增持碧桂園服務(wù)約6220萬股，總計金額超過5.9億港元，約合人民幣5.468億元。

雖然說南向資金增持一定程度上拉高了碧桂園服務(wù)的股價，但從另一個角度來看，其也在低價抄底。

今年7月，碧桂園服務(wù)的表現(xiàn)低迷，中旬到月底持續(xù)下挫。7月27日，南向資金凈買入碧桂園服務(wù)4.54億港元。

值得一提的是，上個月，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事肖華曾多次減持變現(xiàn)。據(jù)港交所10月18日披露的文件，肖華在10月13日-10月17日期間減持三次，共計出售18萬股，價值約173萬港元。

事實上，碧桂園服務(wù)年中也曾主動回購，但沒能拉住下跌的趨勢。

7月15日-7月21日，碧桂園服務(wù)連續(xù)多個交易日回購股份，累計購回164.7萬股，花費約3700萬港元。

不過據(jù)7月15日公告，其將于市場上回購不超過約3.37億股，按照當時的股價計算，股份價值約77億港元，與目前的回購金額還有一定距離。

中期財報顯示，碧桂園服務(wù)手中有88.16億港元現(xiàn)金。如果完成回購，可能會有一定壓力。

市值榜洗牌

2022年，市值榜前幾位已經(jīng)重新洗牌。

華潤萬象生活后來居上，萬物云逆勢上市，碧桂園服務(wù)和恒大物業(yè)，前者波動中急劇下滑，后者調(diào)查案件懸于頭頂。截至11月8日收盤，其市值分別為659.64億港元、407.75億港元、349.46億港元、248.65億港元。

9月28日，萬物云上市前夕，華潤萬象生活以10.37億元吞下祥生活吸引了部分目光。

加上前兩次收購的中南服務(wù)和禹洲物業(yè)，10億元以上的交易，華潤萬象生活今年已經(jīng)進行3筆，累計花費45.8億元。

值得一提的是，碧桂園服務(wù)的收并購雖然收斂了不少，但截至目前年內(nèi)單筆最大收購金額仍是其創(chuàng)造，以不超過31.29億元收購中梁百悅智佳93.76%股份。

9月29日，萬物云分享了上市盛宴。持股名單中有大股東萬科，還有博裕投資、58同城、琳珠集團等數(shù)位投資人，以及持有員工持股平臺股份的394名合伙人。

首次上市，萬物云募資56億港元；隨后又在10月23日宣布部分行使超額配股權(quán)，按照每股49.35港元發(fā)行，額外獲得募資凈額約為5.551億港元。

停牌232天的恒大物業(yè)，目前還沒有復(fù)牌的信號，期間披露了前8個月的業(yè)務(wù)拓展情況和134億元存款被銀行強制執(zhí)行的調(diào)查進展，以及因為該案件而離職的3位高管信息。

恒大物業(yè)的股價跌得很快，其上市的大部分時間都在擠泡沫。2020年12月掛牌，次年2月份市值達到頂峰，隨后便一節(jié)一節(jié)臺階往下走。

《丁祖昱評樓市》曾表示：“地產(chǎn)行業(yè)下行，物企也難‘獨善其身’，物管行業(yè)穩(wěn)定性格局尚未建立?！?/p>

在這樣的環(huán)境下，物企拉起行業(yè)的信心還需很長一段時間的鍛煉，當市值跌到一個低點，可能還有下一個低點。

關(guān)鍵詞： 神秘資金入場 碧桂園服務(wù)守住了前三寶座