(資料圖片)

月中，國家統(tǒng)計(jì)局如期發(fā)布了全國房地產(chǎn)前10月的數(shù)據(jù)情況。2022年前10月，全國商品房的銷售額下降了26%。

這場(chǎng)地產(chǎn)寒冬帶給行業(yè)的重創(chuàng)，還在持續(xù)發(fā)酵著。除了政府的政策紅利救市外，房企自身也使出全身解數(shù)，紛紛推出“買房送車位”、“買房送物業(yè)管理費(fèi)”等營(yíng)銷手段。甚至今年，還陸續(xù)推出“小麥換房”、“西瓜換房”等操作。

近日，廣西一家本土房企南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)推出了一個(gè)更罕見的操作——買房可以免費(fèi)坐地鐵10年。

該房企在其官方微信公眾號(hào)上發(fā)布標(biāo)題為“10年地鐵自由！軌道地產(chǎn)邀您尊享免費(fèi)乘車權(quán)益！”的推文稱，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項(xiàng)目住宅房源的客戶，100%享受免費(fèi)坐地鐵10年的福利。截至發(fā)稿，該推文的閱讀量已達(dá)3.6萬。

推文一經(jīng)發(fā)出，迅速引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。不少網(wǎng)友表示，這樣的優(yōu)惠看似力度很大，實(shí)際上換算折現(xiàn)也就是幾萬元。

還有網(wǎng)友表示，這點(diǎn)優(yōu)惠即便按剛需房戶型，每平米房子多賣個(gè)幾百元就回來了。據(jù)第三方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，目前軌道地產(chǎn)在南寧有多個(gè)樓盤在售，均價(jià)從1萬元左右到2.5萬元左右不等。

據(jù)了解，目前南寧市地鐵最高票價(jià)為7元，按照1名業(yè)主乘坐地鐵10年，每天按最高票價(jià)乘坐2次計(jì)算，10年需要花費(fèi)5.1萬元；如按照最低票價(jià)2元測(cè)算，10年則只需要2萬元。

有網(wǎng)友提出，你會(huì)因?yàn)槭扇f塊，去支持一個(gè)不值得被信任的房企嗎？

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)查閱，南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司成立于1987年8月17日，法定代表人為張世高，注冊(cè)資本為100000萬元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；工程設(shè)計(jì)；物業(yè)服務(wù)等。該公司由南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司持股100%。

之所以被網(wǎng)友調(diào)侃不值得信任，還要說說這家軌道地產(chǎn)因?yàn)闋I(yíng)銷手段被罰10萬元的事。

據(jù)悉，南寧軌道地產(chǎn)在開展“新春大放價(jià)”促銷活動(dòng)中，虛構(gòu)原價(jià)、一口價(jià)單價(jià)，讓消費(fèi)者以為10套特價(jià)房具有較大優(yōu)惠幅度，誘騙消費(fèi)者與其交易，進(jìn)而達(dá)到商品銷售目的。其行為違反了價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，屬價(jià)格欺詐違法行為，為此南寧軌道地產(chǎn)被南寧市監(jiān)局處以罰款10萬元。

此外，11月14日，據(jù)南寧市紀(jì)委監(jiān)委通報(bào)，南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司原黨委書記、董事長(zhǎng)陸勁忠被雙開。

易居智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次南寧軌道地產(chǎn)的促銷方式體現(xiàn)了目前一些二線城市也依然有較大的去庫存壓力，此類壓力勢(shì)必使得房企的項(xiàng)目去庫存也會(huì)出現(xiàn)花式的做法。從這個(gè)角度看，其和此前的小麥換房、鼓勵(lì)公務(wù)員購房等內(nèi)容是有相似性的。

嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，地鐵乘坐政策和交通政策有關(guān)系，和住房政策關(guān)系少，類似通過購房而改變交通規(guī)則，從法律上說有缺陷。如果后續(xù)地鐵價(jià)格變化或地鐵有其他計(jì)價(jià)的政策，也很有可能和此類承諾的優(yōu)惠政策有沖突，或引起一些糾紛。所以類似營(yíng)銷做法需要謹(jǐn)慎推進(jìn)。

關(guān)鍵詞：