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11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

會(huì)議表示，要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。

會(huì)議指出要用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議要求，全國性商業(yè)銀行要增強(qiáng)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，發(fā)揮“頭雁”作用，主動(dòng)靠前發(fā)力。要用好政策性開發(fā)性金融工具，擴(kuò)大中長期貸款投放，推動(dòng)加快形成更多實(shí)物工作量，更好發(fā)揮有效投資的關(guān)鍵作用。發(fā)揮好設(shè)備更新改造專項(xiàng)再貸款和財(cái)政貼息政策合力，積極支持制造業(yè)和服務(wù)業(yè)有效需求。要進(jìn)一步加大對小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、貨車司機(jī)等市場主體的支持力度，按照市場化原則積極支持符合條件的普惠小微企業(yè)貸款延期還本付息，主動(dòng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)減費(fèi)讓利。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次央行房貸政策具有全面、務(wù)實(shí)、精準(zhǔn)的特點(diǎn)。從全面性角度看，此次政策涉及信貸政策的差別化實(shí)施導(dǎo)向、對于企業(yè)和個(gè)人都要落實(shí)寬松的信貸政策、存量對公貸款可以進(jìn)行展期、第二支箭和保交樓相關(guān)資金政策要積極推進(jìn)等內(nèi)容，應(yīng)該說對于企業(yè)和個(gè)人、增量和存量、化解債務(wù)和保交樓等方面都提出了非常系統(tǒng)全面的政策指導(dǎo)。此次央行全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)的召開，使得今年11-12月，以及明年上半年的信貸工作投放思路更加清晰。

關(guān)鍵詞： 央行、銀保監(jiān)會(huì)、信貸