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11月29日，上海世茂股份(行情600823,診股)有限公司發(fā)布關(guān)于擬籌劃非公開發(fā)行股票的提示性公告。擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、償還部分公開市場(chǎng)債務(wù)本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金等。

世茂股份表示，本次非公開發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的發(fā)行數(shù)量為準(zhǔn)。本次非公開發(fā)行股票事項(xiàng)不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變化。

公開資料顯示，世茂股份是本月繼福星股份(行情000926,診股)后，啟動(dòng)再融資的第二家A股上市房企。其實(shí)自2016年開始，房企的A股的再融資基本停滯。但今年11月28 日，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并即日施行。

具體舉措包括：恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITS 盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用等。

此舉被業(yè)內(nèi)看作是繼信貸、債券“兩支箭”連續(xù)加力射出之后，以股權(quán)融資為代表的“第三支箭”的正式亮相。

西南證券(行情600369,診股)指出， 房企股權(quán)融資松綁可募集資金用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，但不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。此舉有利于消化出險(xiǎn)房企存量資產(chǎn)，加快行業(yè)并購(gòu)整合，對(duì)資金用途加以限制，也可避免房企資金濫用導(dǎo)致的無(wú)序擴(kuò)表。此次政策主要通過加大權(quán)益補(bǔ)充力度，支持改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，主要受益房企以上市央國(guó)企為主及少部分優(yōu)質(zhì)民企。

據(jù)choice數(shù)據(jù)顯示，目前按照申萬(wàn)行業(yè)分類，A股涉及房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)共115家，總市值超50億元的共計(jì)79家，業(yè)內(nèi)分析師表示，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資功能，意味著地產(chǎn)股估值或會(huì)重估。

關(guān)鍵詞： 融資、世茂股份、籌資