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海南省房地產(chǎn)行業(yè)寒意陣陣，就像最近氣溫降至低點的天氣一樣。

12月17日，海南省統(tǒng)計局發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1~11月份海南房地產(chǎn)銷售面積為543.82萬平方米，較去年同期降幅28.9%；全省房屋銷售額也大幅減少，1~11月份為925億元，較去年同期1352.97億元差距428億元。

枯燥的數(shù)據(jù)背后是一個區(qū)域樓市“冷暖”的客觀反應(yīng)。在“房住不炒”主基調(diào)下，自2018年海南省實行“全域限購”政策并陸續(xù)出臺系列調(diào)控政策以來，經(jīng)過4年多調(diào)控，海南樓市總體趨于平穩(wěn)，且有部分?jǐn)?shù)據(jù)出現(xiàn)下滑勢頭。

市場端也體現(xiàn)著這一變化情況。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會最近一份調(diào)研報告顯示，房企在發(fā)展中遇到了一些問題：銷售額呈斷崖式下滑、融資困難、大幅裁員，已經(jīng)從“求發(fā)展”轉(zhuǎn)為“求生存”。

不過，有房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，最近一段時間國家層面對行業(yè)連續(xù)釋放利好政策和積極信號，有著“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”定位的房地產(chǎn)行業(yè)未來可期。

下滑的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

12月17日，海南省統(tǒng)計局發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這份數(shù)據(jù)包括今年1~11月份固定資產(chǎn)投資、全省主要經(jīng)濟指標(biāo)、房地產(chǎn)行業(yè)投資等情況，覆蓋全面。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1~11月份，海南省固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)開發(fā)投資為-14.7%，在基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等四大投資領(lǐng)域，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅最大；新開工房地產(chǎn)項目數(shù)量較去年同期減少0.3%。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1~11月，海南全省完成投資約1036億元，比去年同期減少179億元，減少幅度為14.7%。在房地產(chǎn)超千億元開發(fā)投資中，住宅類投資為712余億元，較去年同期減少10.3%。

值得注意的是，在民間固定資產(chǎn)投資中，1~11月海南房地產(chǎn)業(yè)減少了22.4%，守住底線“活下去”也成為海南民營房企近一年來的“共識”。

房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)只能從大的概念上判斷本年度區(qū)域樓市情況，房屋施工面積、銷售面積及金額卻是可以直接、多維度反映區(qū)域樓市的現(xiàn)狀。

據(jù)統(tǒng)計部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月，海南全省房屋施工面積為8960萬平方米，較去年同期增加159萬平方米，增加1.8%。記者發(fā)現(xiàn)，這也是海南房地產(chǎn)行業(yè)為數(shù)不多的“正”數(shù)據(jù)。據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)人士分析，這一數(shù)據(jù)增長可能是因為當(dāng)?shù)厣剔k類項目的增加，以及安居房項目的推動。

海南省房地產(chǎn)銷售面積則較去年同期下滑嚴(yán)重。今年1~11月，海南省房地產(chǎn)銷售面積為544萬平方米，去年同期為765萬平方米，相差221萬平方米；在房屋銷售金額方面，今年1~11月尚未“破千億元”——為925億元，比去年同期1353億元減少了428億元，增幅為-31.6%。

房企紛紛喊“難”

不久前，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會也對數(shù)十家會員單位進行了走訪調(diào)研，并形成了一份調(diào)研報告。調(diào)研結(jié)果顯示，房企普遍反映本年度項目銷售業(yè)績同比呈斷崖式下滑，有企業(yè)銷售業(yè)績下降幅度達(dá)83%。

調(diào)研報告稱，各企業(yè)反饋的困難首先體現(xiàn)在銷售困難、現(xiàn)金流壓力大方面，即便資金情況較好的央企，也面臨海南市場經(jīng)營壓力下滑明顯和集團總部不愿追加投資的雙重壓力。

據(jù)某大型央企海南區(qū)域一負(fù)責(zé)人反映，其公司本年度業(yè)績下降幅度較大，如按區(qū)域公司獨立核算海南區(qū)域經(jīng)營已屬“亮紅燈”狀態(tài)。某大型民企海南區(qū)域公司則自去年起就沒有新增拿地開發(fā)項目，目前主要工作是確保交樓，未售項目基本處于停工狀態(tài)。海南本土一房企也反映，其一在售商品住宅項目9月份以來客戶來訪量為零，銷售難以為繼，導(dǎo)致工程進度緩慢。

另據(jù)當(dāng)?shù)胤科蠓从?，由于受整個房地產(chǎn)市場大環(huán)境及疫情疊加影響，海南房地產(chǎn)行業(yè)人流、物流、資金流極度受限，工程滯后、項目多延期交房。有房企稱，客戶持幣觀望情緒較重，成交率持續(xù)走低，已售房源回款情況較慢，企業(yè)資金鏈存在明顯缺口。

其次，房企紛紛喊“難”之際，是大幅裁員情況的出現(xiàn)。據(jù)海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會調(diào)研報告，今年以來，其會員單位均有不同程度裁員情況發(fā)生，有些房企裁員比例達(dá)50%，甚至有企業(yè)裁員達(dá)到70%左右。海南當(dāng)?shù)匾患掖笮头慨a(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)一主要負(fù)責(zé)人告訴記者，鼎盛時期其員工多達(dá)1800余人，至今他們裁員至300人左右。

第三，房地產(chǎn)上下游企業(yè)受影響嚴(yán)重。上述調(diào)研報告稱，房地產(chǎn)下游企業(yè)如大型分銷商新房交易量較去年同比下降近90%；在施工企業(yè)中，民企業(yè)務(wù)量普遍下降70%，且應(yīng)收款結(jié)付條件很差。

該調(diào)研報告最后總結(jié)稱，企業(yè)紛紛喊“難”，已經(jīng)從“求發(fā)展”徹底轉(zhuǎn)為“求生存”。

未來向好

“造成企業(yè)發(fā)展艱難的原因較多，比如樓市整體低迷，再加上疫情疊加等因素?！辈稍L中，當(dāng)?shù)匾环科筘?fù)責(zé)人告訴記者，他們希望政府部門在幫助企業(yè)紓困的同時，在現(xiàn)行相關(guān)樓市政策上給予合理調(diào)整和優(yōu)化。

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會調(diào)研報告稱，對于企業(yè)而言，商辦類產(chǎn)品300平方米面積段限制銷售，無形中提高了單套物業(yè)銷售總價，超出了新創(chuàng)企業(yè)和小微企業(yè)需求，造成此類產(chǎn)品銷售難度增大，大幅增加開發(fā)企業(yè)運營風(fēng)險。

另外，部分安居房項目面臨銷售回款不暢、現(xiàn)房銷售提高了企業(yè)財務(wù)成本的問題，希望政府完善安居房健康發(fā)展機制。

“要正視房地產(chǎn)行業(yè)對海南發(fā)展(行情002163,診股)、建設(shè)帶來的正向意義，積極鼓勵與支持房地產(chǎn)行業(yè)的恢復(fù)與發(fā)展?！庇蟹科笕耸糠Q，最好不要談“房”色變，讓健康有序的房地產(chǎn)行業(yè)成為海南自貿(mào)港穩(wěn)經(jīng)濟、促發(fā)展、保大盤的重要力量。

“最近，國家層面對房地產(chǎn)行業(yè)的政策紅利持續(xù)釋放，樓市未來的趨勢是積極向好的?！焙Ｄ鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行秘書長、錦誠？海島服務(wù)商董事長王路表示，前不久，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布16項支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施，涵蓋房地產(chǎn)融資、受困房企風(fēng)險處置等多方面；證監(jiān)會宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司非公開方式再融資，這一系列連續(xù)的政策紅利釋放，聚焦的均是房地產(chǎn)行業(yè)供給端關(guān)心且需要解決的重大問題。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，12月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù)，此次數(shù)據(jù)出現(xiàn)了積極信號，也體現(xiàn)了“三支箭”下房企定價策略的變化。

“當(dāng)然，目前要積極結(jié)合疫情防控政策調(diào)整和市場基本面恢復(fù)的狀態(tài)，積極穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心?！眹?yán)躍進稱。

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