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據(jù)銀保監(jiān)會12月23日官微消息，近期，銀保監(jiān)會認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，正在抓緊研究謀劃2023年銀行業(yè)保險業(yè)服務(wù)實體經(jīng)濟一系列監(jiān)管政策措施。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，銀保監(jiān)會表示，全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。下一步，銀保監(jiān)會將加大力度落實已出臺的金融支持政策，扎實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，積極滿足優(yōu)質(zhì)頭部房企合理融資需求，做好房地產(chǎn)并購融資支持。“因城施策”支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)。支持長租房市場建設(shè)，加大對保障性租賃住房的金融支持，研究支持房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

銀保監(jiān)會介紹，目前，“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目，多家銀行已與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，住房按揭貸款放款速度為2019年以來最快。

其實，近一段時間，“穩(wěn)地產(chǎn)”利好不斷，“一行兩會”均釋放了積極的政策信號。

央行表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，滿足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，推動防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善頭部房企資產(chǎn)負債狀況。推動長租房地產(chǎn)市場建設(shè)，按照租購并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

證監(jiān)會黨委則指出，大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。將加大力度、加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。全面落實改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，繼續(xù)實施民企債券融資專項支持計劃和支持工具，更好推進央地合作增信共同支持民營房企發(fā)債。落實好已出臺的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實施涉房重組。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。

雖然包括“三支箭”等融資政策陸續(xù)出臺，但是銷售不利幾乎已經(jīng)成為房企面臨的最大問題。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示出當(dāng)前房地產(chǎn)銷售依然處于底部。數(shù)據(jù)顯示，2022年前11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為123863億元，同比下降9.8%。此外，商品房銷售面積為121250萬平米，同比下降23.3%，商品房銷售額為118648億元，同比下降26.6%。

中歐國際工商學(xué)院教授、央行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成表示，我國房地產(chǎn)市場正處于筑底階段。房地產(chǎn)調(diào)控不會重走老路，我國房地產(chǎn)市場運行的底層邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，金融支持有助于房地產(chǎn)市場軟著陸。

央行副行長劉國強也公開說：“當(dāng)前，房地產(chǎn)是重點領(lǐng)域，也是薄弱環(huán)節(jié)，理應(yīng)加大金融支持。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，支柱不能大幅度擺動，要保持總體穩(wěn)定?！?/P>

劉國強還進一步解釋說明，前期房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控已經(jīng)克服了大漲的風(fēng)險。未來，“房住不炒”的定位不能偏離，要以穩(wěn)民生為落腳點，以穩(wěn)市場主體為重要抓手，優(yōu)化金融監(jiān)管制度，加大金融支持力度。

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