樂居財經(jīng)張林霞12月28日，領展房產(chǎn)基金(00823)發(fā)布公告稱，收購新加坡物業(yè)。

據(jù)悉，MagicalLeap（領展間接全資附屬公司）與MECL訂立JPMECL買賣協(xié)議，以收購JurongPoint1的224個分層地段（占約88.89%股份價值）及JurongPoint2的340個分層地段（占約99.917%股份價值）；

及EagleCastle（領展的間接全資附屬公司）與MGCL訂立JPMGCL買賣協(xié)議，以收購JurongPoint1的1個分層地段（占約5.99%股份價值）及JurongPoint2的2個分層地段（占約0.083%股份價值），JP物業(yè)總代價為19.889億新加坡元。

(資料圖)

另悉，JurongPoint1為位于1JurongWestCentral2,Singapore648886名為「JurongPoint1」的物業(yè)；JurongPoint2為位于63JurongWestCentral3,Singapore648331名為「JurongPoint2」之物業(yè)（零售部分）。

DiamondRun（領展間接全資附屬公司）與MECL訂立SMCP購股協(xié)議，以收購SMCP全部已發(fā)行股份，代價為25萬新加坡元。

DiamondStream（領展間接全資附屬公司）與MBCL訂立TP1買賣協(xié)議，以收購ThomsonPlaza的8個分層地段（占約49.894%股份價值）；及ALeader（領展的間接全資附屬公司）與MBCL訂立TP2買賣協(xié)議，以收購ThomsonPlaza的1個分層地段（占約5.847%股份價值），TP物業(yè)的總代價為1.7253億新加坡元。

據(jù)悉，ThomsonPlaza為位于301UpperThomsonRoad,ThomsonPlaza,Singapore574408名為「ThomsonPlaza」的物業(yè)。

同日（交易時段后），領展管理人與MCL訂立獨家協(xié)議，據(jù)此，訂約方協(xié)定（其中包括）DiamondRun與MBCL將于其后訂立TPPL購股協(xié)議（放棄認購期權）或TPPL購股協(xié)議（不放棄認購期權），以于各情況下收購TPPL的全部已發(fā)行股份，除非認購期權獲行使，則另當別論。

根據(jù)公告，于成交后，JurongPoint1將由領展間接持有約94.88%權益（包括JP1物業(yè)）、由其他附屬業(yè)主（各自為獨立第三方）持有約5.12%權益；JurongPoint2將由領展間接全資擁有（包括JP2物業(yè)）。

SMCP將由領展間接全資擁有；及ThomsonPlaza將由領展間接持有約55.741%權益（包括TP物業(yè)）、由TPPL持有約0.045%權益、由住宅附屬業(yè)主（各自為獨立第三方）持有約0.630%權益及由其他附屬業(yè)主（各自為獨立第三方）持有約43.584%權益。于獨家協(xié)議的條款其后獲達成后，倘認購期權未獲行使，TPPL亦擬由領展間接全資擁有。

收購目標物業(yè)的總代價為21.6143億新加坡元，較目標物業(yè)于2022年12月28日的物業(yè)估值折讓約6.1%。

領展稱，目標物業(yè)是策略上位于主要住宅郊區(qū)樞紐兩項資產(chǎn)，JP物業(yè)為包含Jurong東部在內的整個貿易區(qū)提供服務；而TP物業(yè)則為UpperThomson以及AngMKio及Bishan部分地區(qū)提供服務。

盡管實行疫情限制措施，惟目標物業(yè)資產(chǎn)基本因素穩(wěn)健，出租率較高。此歸功于目標物業(yè)多樣化租戶組合，其中大部分租戶從事必需品行業(yè)。郊區(qū)零售產(chǎn)業(yè)一直保持抗逆能力，并將受益于消費者支出的增長及有限的新供應。

關鍵詞： 領展房產(chǎn)基金21.6億新加坡元收購新加坡多項郊區(qū)零售物業(yè)