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觀點網訊：1月13日，恒地位于古洞新區(qū)的項目向城規(guī)會提交新規(guī)劃方案，將會提供924伙，當中開放式單位比例由3成大減至6%，并增加1房、2房戶型。

該幅用地位于粉嶺上水市地段第263號，即古洞北新區(qū)鄰近日后港鐵站的位置，占地5.7萬平方呎，規(guī)劃用途為「住宅(甲類)」等，發(fā)展商在2018年初補地價，原本地積比5.5倍，發(fā)展商在去年5月曾經申請放寬至6.5倍，擬建994伙，估計當中3成單位屬于開放式單位。

不過，發(fā)展商早前撤回該方案，再向城規(guī)會提新方案。雖然維持地積比率6.5倍，興建最高33層高(包括兩層鋪位、兩層地庫及1層會所)，但單位數(shù)目924伙，相較去年申請方案減少7%或70伙。

據項目標準樓層平面圖顯示，發(fā)展商調整了單位組合第1及第2座由每層合共36伙，降低至每層33伙，當中單位面積少于300呎的單位比例由8成，降低至三分之二，開放式單位比例由逾三分一降低至1成，取而代之，1房比例上升至超過一半，并且在第1座加入3房單位。不過，最細單位面積卻跌穿200呎關口，只有189呎。

關鍵詞： 恒地古洞北項目改方案