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武漢取消了二環(huán)外限購政策。

近日有消息稱，去年12月武漢房交會期間二環(huán)外不限購政策延期。對此，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員1月13日向記者回應，該消息屬實。

“目前未接到取消二環(huán)以外不限購的通知，但取消了容缺辦理外來購房資格的階段性政策，同時取消了房交會期間維修基金及萬元家電包優(yōu)惠措施。而二環(huán)以內(nèi)仍執(zhí)行此前限購政策，仍需提供相應社?；騻€稅證明?！鄙鲜鋈耸空f。

武漢去年12月8日至31日房交會期間，配套出臺了包括二環(huán)外放開限購、容缺辦理外來購房資格、二手房帶押過戶試點、購房補貼、稅費減免等階段性措施，有效期22天。

值得一提的是，上述階段性政策只針對新房，并未提及二手房，但此次延期的政策調(diào)整涵蓋了二手房。

“二環(huán)外新房及二手房目前均不再限購，至于政策時限，還沒有明確信息?！鼻笆鑫錆h市房產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者。

業(yè)內(nèi)人士認為，作為熱點二線城市的武漢如果直接放松二環(huán)外限購政策，可能會引發(fā)較高關(guān)注度而面臨一定壓力，但通過延續(xù)房交會的階段性政策來實現(xiàn)限購政策的調(diào)整，則適度減輕了所面對的壓力。

事實上，自去年5月以來，武漢對限購政策多次做出調(diào)整，包括取消四大遠城區(qū)限購、放開二孩及以上家庭限購、降低限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房非武漢戶籍居民家庭社保及個稅年限等。武漢部分區(qū)域去年七月還印發(fā)了預發(fā)住房分配貨幣化補貼方案，符合條件的行政事業(yè)單位職工在相應時期新購房，可一次性獲預發(fā)購房補貼15萬元。

克而瑞分析師指出，武漢出臺了不少樓市扶持政策，但從市場效果來看，目前這些政策對商品房銷售的提振作用較為有限，當?shù)卣w去化率延續(xù)了下降態(tài)勢。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，武漢2022年12月新建商品住宅成交面積96萬平方米，環(huán)比增長54%，同比下降37%。累計成交方面，2022年前12個月，武漢新建商品住宅成交面積967萬平方米，同比降幅達51%。

從去化情況來看，武漢新房銷售去化率仍在低位徘徊?？硕饠?shù)據(jù)顯示，武漢去年12月新建商品住宅項目開盤平均去化率僅10%，較11月的29%下降19個百分點；而武漢去年10月、9月新房項目開盤平均去化率，分別為13%、11%。

業(yè)內(nèi)人士認為，武漢本次政策調(diào)整相當于縮小了限購區(qū)域，從全國范圍來看此舉也具有重要的意義。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，去年8、9月以來地產(chǎn)調(diào)控政策逐步邁入深水期，出臺政策主體開始轉(zhuǎn)向二線城市。南京、蘇州、杭州、成都、重慶等核心二線城市陸續(xù)出臺調(diào)整限購及“認房又認貸”的政策。

而去年12月以來，多個熱點城市先后對限購政策松綁。

2022年12月5日，廈門放寬島外限購，在廈門工作、生活的非本市戶籍無住房家庭和個人，可在島外限購1套住房。佛山市住建局12月9日宣布，自12月10日起解除禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道限購政策，自此全市范圍內(nèi)放開限購。

南京則于2022年12月21日官宣，對于有60歲及以上成員的南京市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保、個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。而在12月26日，東莞市住建局發(fā)布通知，莞城街道等暫停實行商品住房限購政策，東莞全域放開住房限購。

“去年各地政策調(diào)整相當頻繁，但效果并不理想，因市場持續(xù)低迷，部分熱點城市松綁限購的力度也越來越大?！敝性禺a(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦表示。

王小嬙認為，去年12月以來二線城市加大政策松綁力度，部分城市宣布全面取消限購。

“預計接下來將會有更多熱點二線城市跟進取消限購。購房限制性政策，尤其是限購、限貸、限售等政策加速調(diào)整或取消，將成為今年房地產(chǎn)政策調(diào)整的重要趨勢。展望后市，除一線城市外，二線及三四線城市有望全面取消‘四限’，部分核心二線城市或采取從局部到全市循序漸進的方式放松限制性政策?！蓖跣匝a充道。

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