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觀點網(wǎng)訊：1月19日，廣州珠江發(fā)展集團股份有限公司公告披露，公司擬與珠實集團、珠江健康進行重大資產(chǎn)置換及重大資產(chǎn)出售交易。

觀點新媒體了解，其中，珠江股份擬置出資產(chǎn)為所持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關(guān)的資產(chǎn)負債，擬置入資產(chǎn)為交易對方合計持有的珠江城服的100%股權(quán)。截至本公告日，珠實集團持有珠江城服95%的股權(quán)，珠江健康持有珠江城服5%的股權(quán)。

至于價格，根據(jù)第三方的評估結(jié)論，經(jīng)收益法評估，擬置入資產(chǎn)的所有者權(quán)益的賬面值為3.78億元，收益法評估值為7.79億元，評估增值4.0022億元，增幅105.80%。經(jīng)交易雙方友好協(xié)商，本次交易中擬置入資產(chǎn)最終作價7.79億元。

而在合并報表的歸屬于母公司所有者權(quán)益層面，采用收益法，置出資產(chǎn)的市場價值為26.71億元，評估增值4.90億元，增幅22.44%。經(jīng)交易雙方友好協(xié)商，本次交易中擬置出資產(chǎn)最終作價28.04億元。

上述交易之間的估值差額部分，擬以現(xiàn)金進行補足。

珠江股份稱，本次交易完成前，上市公司的主要業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。受宏觀經(jīng)濟增速放緩、人口結(jié)構(gòu)變遷以及城市化速度逐步下降等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)整體發(fā)展速度減緩，增加公司盈利的不確定性。

通過本次交易，上市公司將原有房地產(chǎn)業(yè)務資產(chǎn)置出，同時置入行業(yè)前景良好的物業(yè)管理與文體運營資產(chǎn)。本次交易完成后，上市公司將持有珠江城市服務100%股權(quán)。上市公司的主要業(yè)務將變更為物業(yè)管理與文體運營服務。

通過本次交易，上市公司將實現(xiàn)業(yè)務轉(zhuǎn)型，聚焦于穩(wěn)定運營與盈利的物業(yè)管理與文體運營業(yè)務，從而增強上市公司的資產(chǎn)質(zhì)量及競爭力、提升上市公司盈利的穩(wěn)定性及持續(xù)性，符合公司股東的利益。

觀點新媒體過往報道，早在去年10月底，珠江股份便宣布將進行重大資產(chǎn)重組，取得珠江城市服務100%的股權(quán)，同時置出相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。當時該公司表示，交易完成之后，公司將以物業(yè)管理及文體運營為主業(yè)，實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

關(guān)鍵詞： 珠江股份轉(zhuǎn)型方案28億置出地產(chǎn)業(yè)務 7.79億置入物管及