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隨著疫情管控的全面解綁，樓市“春節(jié)檔”成績(jī)單再度引發(fā)關(guān)注，新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)冰火兩重天現(xiàn)象。

新房方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量?jī)H為35.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%。

二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)不同景象，帶看量、成交量迎來(lái)雙升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)城市的二手房成交量比去年春節(jié)期間增長(zhǎng)57%，帶看量同比提升28%。

從成交量來(lái)看，1月前27日成交水平已經(jīng)基本接近去年12月全月，其中京津冀重點(diǎn)城市1月市場(chǎng)延續(xù)去年12月的回升態(tài)勢(shì)。北京、廊坊、天津及石家莊已經(jīng)超過(guò)去年12月全月成交水平，4城總體日均成交水平提升38%。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策的底部早就出現(xiàn)，但“市場(chǎng)底”遲遲不肯出現(xiàn)，主要原因是三重壓力：一是對(duì)未來(lái)收入預(yù)期的擔(dān)憂，二是房企交付風(fēng)險(xiǎn)，三是對(duì)房?jī)r(jià)大幅下降的擔(dān)憂。

市場(chǎng)低迷、房企暴雷等種種原因，導(dǎo)致購(gòu)房者更加關(guān)注新房交付時(shí)間，多數(shù)購(gòu)房者也會(huì)把“現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房”這樣的關(guān)鍵詞掛在嘴邊，而為了留住購(gòu)房者，房企也是花樣百出，頻繁推出優(yōu)惠活動(dòng)，據(jù)報(bào)道，某三線城市房產(chǎn)中介透露，在其合作的銀行辦理按揭，首付能做到10萬(wàn)元以下。

此種環(huán)境下，二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)固。除了無(wú)需承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)外，二手房市場(chǎng)的火熱與近期利好政策的持續(xù)推動(dòng)不無(wú)關(guān)系。2022以來(lái)，與二手房市場(chǎng)相關(guān)的放松政策持續(xù)出臺(tái)，包括二手房限售年限縮短、“帶押過(guò)戶”新模式加速落地、二手房指導(dǎo)價(jià)寬松等，廣州、無(wú)錫等15城市相繼出現(xiàn)二手房“帶押過(guò)戶”的政策放松相關(guān)內(nèi)容。

此外，學(xué)齡兒童父母置換新房也導(dǎo)致部分二手學(xué)區(qū)房源依然搶手。二手房市場(chǎng)雖火熱如此，但也有微博網(wǎng)友表示，還是要提醒很多普通老百姓(行情603883,診股)，特別是很多打工者家庭，此一時(shí)彼一時(shí)，房產(chǎn)量力而行啊。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)到底，未來(lái)將從核心城市開(kāi)始逐步企穩(wěn)回升。二手房一旦活躍起來(lái)，就能對(duì)新房產(chǎn)生帶動(dòng)作用。一些城市出臺(tái)了鼓勵(lì)賣舊買新的政策，賣一買一按照首套房執(zhí)行，對(duì)換房改善也采取了退稅優(yōu)惠，這些政策將在新年發(fā)揮更積極的作用。

未來(lái)樓市何去何從，有媒體研究員認(rèn)為，短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。

克而瑞地產(chǎn)研究中心則認(rèn)為，2023年行業(yè)規(guī)模的樂(lè)觀預(yù)期便是止跌，供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，而隨著房企利潤(rùn)空間的收窄，以價(jià)換量終究難以為繼，整體房?jī)r(jià)也將進(jìn)入持穩(wěn)階段。

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