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樂居財經(jīng)孫肅博1月31日，華潤置地(01109)發(fā)布公告披露，華潤集團、華潤置地海外（華潤置地的全資附屬公司）與合營企業(yè)訂立股份認購協(xié)議，據(jù)此，華潤集團及華潤置地海外同意認購于合營企業(yè)的股份，而合營企業(yè)同意分別向華潤集團及華潤置地海外配發(fā)及發(fā)行于合營企業(yè)的5,499股及4,500股股份，致使于緊隨股份認購?fù)瓿珊?，華潤集團及華潤置地海外將分別持有合營企業(yè)已發(fā)行股本的55%及45%。華潤集團、華潤置地海外與合營企業(yè)就股份認購協(xié)議訂立股東協(xié)議。

據(jù)悉，合營企業(yè)的華潤置地海外出資為4,881,885,115港元，華潤集團出資為5,966,748,474港元。

華潤集團為華潤置地控股股東，即間接擁有華潤置地已發(fā)行股本總額約59.55%。緊接完成前，合營企業(yè)的全部已發(fā)行股本由華潤集團持有。因此，根據(jù)上市規(guī)則第14A章，該交易構(gòu)成華潤置地的關(guān)連交易。

合營企業(yè)DragonRiderDevelopmentLimited為香港一地塊的注冊擁有人。完成于簽訂股份認購協(xié)議及股東協(xié)議同日落實。完成后，合營企業(yè)將不會成為華潤置地的附屬公司，其財務(wù)業(yè)績將不會在華潤置地的財務(wù)業(yè)績合并入賬。

據(jù)了解，該地塊位于新九龍內(nèi)地段第6003號余下部分，稱為九龍長沙灣發(fā)祥街1號潤發(fā)倉庫，于1985年以私人協(xié)約方式批予華潤集團。于2001年，經(jīng)香港政府機關(guān)批準及支付相關(guān)行政費用后，該地塊由華潤集團以代價540,000,000港元轉(zhuǎn)讓予合營企業(yè)（于完成前一直由華潤集團全資擁有）。于換地完成前，根據(jù)批地文件，該地塊的準許用途為工業(yè)/倉庫。

合營企業(yè)根據(jù)香港法例第131章城市規(guī)劃條例第16條向城市規(guī)劃委員會提出規(guī)劃申請，建議進行住宅及商業(yè)用途的綜合發(fā)展，并提供社區(qū)福利設(shè)施及公眾停車場，該申請的最新批準是于2020年取得。自此，合營企業(yè)已開始與政府機關(guān)磋商換地的相關(guān)程序。于2022年11月，政府機關(guān)授出具有約束力的換地要約基本條款（包括補地價金額），合營企業(yè)于2022年12月接納有關(guān)條款。于簽訂新批地契后，該物業(yè)項目涉及將該地塊重建為一個主要由私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)組成的綜合開發(fā)項目。根據(jù)新批地契及合營企業(yè)當前的開發(fā)計劃，住宅用途總建筑面積估計為137,610平方米，商業(yè)用途總建筑面積估計為9,174平方米。

華潤置地表示，該地塊位于九龍長沙灣的一個完善的市區(qū)住宅區(qū)，擁有良好的社區(qū)設(shè)施及成熟的社區(qū)。其認為，重建完成后，市場對該區(qū)住宅物業(yè)的需求應(yīng)足夠。此外，參與該地塊的重建符合中國華潤系及其立足于香港物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略，其長遠對此持樂觀態(tài)度。

根據(jù)合營企業(yè)截至2022年12月31日止年度的未經(jīng)審核財務(wù)報表，合營企業(yè)于2022年12月31日的資產(chǎn)凈值為274,646,544港元，主要來自換地前該地塊的歷史成本。

關(guān)鍵詞： 華潤置地48.8億港元認購香港14.7萬平商住項目45%股權(quán)