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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐1月31日晚間，華潤(rùn)置地發(fā)布公告，華潤(rùn)集團(tuán)、華潤(rùn)置地海外與合營(yíng)企業(yè)Dragon Rider Development Limited訂立股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

于1月31日（交易時(shí)段后），華潤(rùn)集團(tuán)、華潤(rùn)置地海外（華潤(rùn)置地全資附屬公司）與合營(yíng)企業(yè)訂立股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議，據(jù)此（其中包括），華潤(rùn)集團(tuán)及華潤(rùn)置地海外同意認(rèn)購(gòu)于合營(yíng)企業(yè)的股份，而合營(yíng)企業(yè)同意分別向華潤(rùn)集團(tuán)及華潤(rùn)置地海外配發(fā)及發(fā)行于合營(yíng)企業(yè)的5,499股及4,500股股份，致使于緊隨股份認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊螅A潤(rùn)集團(tuán)及華潤(rùn)置地海外將分別持有合營(yíng)企業(yè)已發(fā)行股本的55%及45%。華潤(rùn)集團(tuán)、華潤(rùn)置地海外與合營(yíng)企業(yè)就股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議訂立股東協(xié)議。

據(jù)悉，合營(yíng)企業(yè)的華潤(rùn)集團(tuán)出資為5,966,748,474港元，華潤(rùn)置地海外出資為4,881,885,115港元。

合營(yíng)企業(yè)為該地塊的注冊(cè)擁有人。完成于簽訂股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議及股東協(xié)議同日落實(shí)。完成后，合營(yíng)企業(yè)將不會(huì)成為華潤(rùn)置地的附屬公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不會(huì)在集團(tuán)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)合并入賬。

為撥付部分補(bǔ)地價(jià)，合營(yíng)企業(yè)（作為借款人）、華潤(rùn)置地（作為擔(dān)保人）及華潤(rùn)集團(tuán)（作為擔(dān)保人）與貸款人就本金總額為5,493,576,000港元的定期貸款訂立融資協(xié)議。

有關(guān)定期貸款已于2023年1月30日悉數(shù)提取，而定期貸款的年期為自提取日期起計(jì)1年。于華潤(rùn)置地海外持有合營(yíng)企業(yè)45%股權(quán)后，華潤(rùn)置地及華潤(rùn)集團(tuán)各自將根據(jù)彼等各自于合營(yíng)企業(yè)的股權(quán)百分比按個(gè)別基準(zhǔn)及按比例擔(dān)保合營(yíng)企業(yè)于融資協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任。

此外，融資協(xié)議對(duì)華潤(rùn)集團(tuán)施加（其中包括）特定履約責(zé)任，要求其于華潤(rùn)置地維持至少35%股權(quán)并繼續(xù)為華潤(rùn)置地單一最大股東。倘違反該等責(zé)任，根據(jù)融資協(xié)議擔(dān)保責(zé)任的條款，華潤(rùn)置地可能須根據(jù)融資協(xié)議承擔(dān)合營(yíng)企業(yè)45%的責(zé)任。

資料顯示，于換地前該地塊（即位于新九龍內(nèi)地段第6003號(hào)余下部分的地塊）稱為九龍長(zhǎng)沙灣發(fā)祥街1號(hào)潤(rùn)發(fā)倉(cāng)庫(kù)，于1985年以私人協(xié)約方式批予華潤(rùn)集團(tuán)。于2001年，經(jīng)香港政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)及支付相關(guān)行政費(fèi)用后，該地塊由華潤(rùn)集團(tuán)以代價(jià)5.4億港元轉(zhuǎn)讓予合營(yíng)企業(yè)（于完成前一直由華潤(rùn)集團(tuán)全資擁有）。于換地完成前，根據(jù)批地文件，該地塊的準(zhǔn)許用途為工業(yè)╱倉(cāng)庫(kù)。

于簽訂新批地契后，該物業(yè)項(xiàng)目涉及將該地塊重建為一個(gè)主要由私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)組成的綜合開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)新批地契及合營(yíng)企業(yè)當(dāng)前的開發(fā)計(jì)劃，住宅用途總建筑面積估計(jì)為137,610平方米，商業(yè)用途總建筑面積估計(jì)為9174平方米。

華潤(rùn)置地稱，重建完成后，市場(chǎng)對(duì)該區(qū)住宅物業(yè)的需求應(yīng)足夠。此外，參與該地塊的重建符合中國(guó)華潤(rùn)系及公司立足于香港物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略，公司長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)此持樂(lè)觀態(tài)度。

關(guān)鍵詞： 華潤(rùn)置地、華潤(rùn)集團(tuán)108億港元認(rèn)購(gòu)香港商住項(xiàng)目股權(quán)