閔行正積極在一南一北打造“大零號灣”、虹橋兩個“國際人才會客廳”，在傳統(tǒng)公共人事服務大廳基礎上，進一步營造和人才之間更為親密融洽的生態(tài)環(huán)境。目前，“大零號灣”區(qū)域內已入駐了多家企業(yè)服務機構，可為企業(yè)提供更高效便捷的服務。同時，位于“大零號灣”區(qū)域內的華誼萬創(chuàng)·新所也聚集了一批優(yōu)質企業(yè)，隨著園區(qū)商業(yè)配套陸續(xù)開業(yè)，人氣與“煙火氣”并存，加速提升區(qū)域活力。

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老廠房變身“三好園區(qū)”

華誼萬創(chuàng)·新所位于滬閔路劍川路交口，鄰近交大“T字形”雙創(chuàng)街區(qū)，是“大零號灣全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)”的重要載體。園區(qū)毗鄰5號線劍川路站，距S4滬金高速下閘口1.5公里，且周邊有多條公交線路，交通便捷，東側集聚多所高校和科創(chuàng)園，坐擁綠色、人文、科技、活力四大資源。

園區(qū)所在地原是上海橡膠工業(yè)領軍企業(yè)大中華正泰橡膠廠廠區(qū)，有著深厚的工業(yè)發(fā)展歷史底蘊，被譽為“中國民族橡膠工業(yè)的搖籃”。因產(chǎn)業(yè)結構調整，企業(yè)產(chǎn)能外遷，大中華正泰橡膠廠廠區(qū)在2007年停產(chǎn)閑置。上海南部科創(chuàng)中心建設啟動后，滬閔路、劍川路T型發(fā)展軸定位為大零號灣全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，大中華正泰橡膠廠恰處T軸交匯處，陳舊工業(yè)遺存亟需進行更新改造。

2019年，華誼集團、上海萬科、閔行弄升三家公司共同出資，在閔行區(qū)大零號灣全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)建設契機下，利用存量廠房進行裝修改造，將大中華正泰橡膠廠轉型發(fā)展成為具有國際影響力和產(chǎn)業(yè)帶動力的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及城市更新型新標桿。

針對舊廠房留下的18棟建筑，園區(qū)設計保留了高層高、強承重等優(yōu)點，充分尊重場地工業(yè)遺存，把包豪斯主義簡約、疏朗的風格運用到整體設計中。通過保留廠房元素、提煉設計語言、轉化現(xiàn)代功能等工序，延續(xù)園區(qū)歷史記憶并獲得功能新生。

按照功能定位，園區(qū)通過高品質、靈活性、多元化的產(chǎn)品設計形成商辦載體，打造形態(tài)豐富、空間可變、配套共融的空間載體，營造良好的創(chuàng)新環(huán)境，吸引優(yōu)質高新科創(chuàng)企業(yè)、商業(yè)服務企業(yè)等在此集聚。整體結合區(qū)域與自身資源，以科創(chuàng)為基、輔以文化創(chuàng)意，打造好看、好用、好玩的“三好”園區(qū)。

創(chuàng)新生態(tài)為企業(yè)賦能

華誼萬創(chuàng)·新所為企業(yè)發(fā)展搭建廣闊的平臺，重點吸引智能制造、高端裝備、新一代信息技術、新材料等產(chǎn)業(yè)領域的企業(yè)入駐。目前，園區(qū)出租率已超70%，剩余可租面積約2.4萬平方米。已引進歌爾光學科技(上海)有限公司、上海電氣集團智慧能源科技有限公司、上海閔行交大科技園運營有限公司、奕目（上海）科技有限公司、北京和華瑞博醫(yī)療科技有限公司、上海斐騰新材料科技有限公司等多家優(yōu)質企業(yè)。

與此同時，這里的創(chuàng)新生態(tài)也在快速提升。園區(qū)所在的“大零號灣”區(qū)域已入駐了區(qū)行政服務中心“大零號灣”分中心、區(qū)科創(chuàng)服務中心、上海市知識產(chǎn)權交易中心南部分中心、區(qū)高端人才服務中心等企業(yè)服務機構，可近距離為園區(qū)企業(yè)提供一站式創(chuàng)業(yè)服務。

在閔行不斷優(yōu)化的營商環(huán)境下，園區(qū)也積極落實相關創(chuàng)新舉措，為園區(qū)企業(yè)排憂解難。為破解登記中“住所使用文件”提交難點問題，閔行區(qū)市場局會同區(qū)大數(shù)據(jù)中心開發(fā)建設標準化企業(yè)住所庫--“閔址匯”，通過各部門之間數(shù)據(jù)互聯(lián)共享對場所地址進行標準化處理，再通過系統(tǒng)功能歸集房屋劃分、出租方、承租方等信息，建立標準化、規(guī)范化、便利化的住所庫，最終實現(xiàn)通過住所庫一鍵打印“住所使用證明”，替代產(chǎn)證復印件、租賃合同、劃分圖、劃分說明等材料。

園區(qū)通過隨申辦閔址匯進行標準化住所證明打印并交給使用方，節(jié)省了很多人力物力，在與入駐企業(yè)辦理證照溝通方面極大地提高了效率。入駐企業(yè)將這一紙證明提交窗口，即可申請辦理住所變更。

開放式街區(qū)為區(qū)域注入活力

華誼萬創(chuàng)·新所是繼上生·新所后，萬科參與改造的第二個“新所”項目，延續(xù)了“開放、共享”的空間定位原則，通過開放封閉的工廠大院提高空間使用效率，共享工廠內部公共空間與道路空間，實現(xiàn)城市空間資源優(yōu)化配置，探尋出一條可復制之路。

項目拆除了道路紅線的圍墻，沿滬閔路一側變?yōu)榫G廊步道，園區(qū)還引入橫涇港人行連橋，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)和居住區(qū)“無縫銜接”。隨著南側濱河景觀提升完成，園區(qū)還積極引入賽艇俱樂部、書店、茶館、咖啡屋等業(yè)態(tài)，不斷豐富岸邊功能，吸引更多人到此漫步、休閑和消費，成為集科創(chuàng)、研發(fā)、工作、生活與休閑于一體的“活力之地”。

目前，園區(qū)內樂動力閔行體育中心（含籃球、羽毛球、健身等）、manner咖啡、新尚·嘉宴、濱江宴、羅森等商業(yè)配套已陸續(xù)開業(yè)，商業(yè)氛圍日漸濃郁，可滿足企業(yè)員工和周邊居民日常消費需求。

開放之后的華誼萬創(chuàng)·新所也成為了“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)核心區(qū)的重要組成，讓產(chǎn)業(yè)形成集聚優(yōu)勢、配套優(yōu)勢和綠色休閑場景互融優(yōu)勢，為服務區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，尤其是上海南部科技創(chuàng)新中心核心區(qū)建設貢獻價值和力量。

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