觀點(diǎn)網(wǎng) 市場(chǎng)上對(duì)于信托接手恒大項(xiàng)目后發(fā)展如何的疑問(wèn)，中誠(chéng)信托或許能解答一二。

近日，廣州花都中誠(chéng)璟瀧灣舉行了煥新發(fā)布會(huì)暨樣板房開(kāi)放儀式，現(xiàn)場(chǎng)吸引了不少人前往，該項(xiàng)目此前案名為恒大翡翠華庭。

由于項(xiàng)目已基本定型，中誠(chéng)信托更多的是強(qiáng)調(diào)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、準(zhǔn)時(shí)交樓，以及引入萬(wàn)科物業(yè)和更新裝修風(fēng)格。

(資料圖片僅供參考)

中誠(chéng)璟瀧灣尚未披露具體的價(jià)格，也沒(méi)有“吹風(fēng)價(jià)”，這為后續(xù)預(yù)售增添了一些神秘感。

前世今生

無(wú)論是中誠(chéng)璟瀧灣還是恒大翡翠華庭，在亮相時(shí)都激起了不小“水花”。

2020年4月2日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得廣州市花都區(qū)G12-XH03、04地塊一期用地，成交價(jià)為22.06億元，成交樓面價(jià)達(dá)到1.24萬(wàn)元/平方米，將建成一個(gè)高端住宅小區(qū)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊位于花都區(qū)秀全街，靠近迎賓大道、紅棉大道等主干道，用地面積131289平方米，可建設(shè)用地面積63517平方米，總建筑面積177847平方米。

地塊擬配建36班小學(xué)，建成后將提升片區(qū)的教育資源力量；周邊還有圓玄道觀、曼谷園和珠寶小鎮(zhèn)等旅游景點(diǎn)，環(huán)境優(yōu)勢(shì)較為明顯。

同年11月，該項(xiàng)目便已傳出預(yù)計(jì)下月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，總戶數(shù)1687戶，涵蓋約85-132平方米三至四房御湖華宅，含有約4.5萬(wàn)平方米的歐式園林。

12月，恒大翡翠華庭正式亮相，開(kāi)盤(pán)階段吹風(fēng)報(bào)價(jià)最低至16888元/平方米，最高約1.9萬(wàn)元/平方米，多數(shù)房源售價(jià)約1.8萬(wàn)元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2020年12月14日-20日，恒大翡翠華庭成交71套，成交面積7178平方米，位于當(dāng)周一手房銷(xiāo)售第三名，僅次于越秀·和樾府和時(shí)代印象。

恒大翡翠華庭主要的賣(mài)點(diǎn)是相較中心市區(qū)價(jià)格便宜及享受花都區(qū)特殊人才購(gòu)房政策，但生活配套設(shè)置和公共交通設(shè)施尚未完善，讓不少通勤上班族望而止步。

2021年，恒大陷入風(fēng)暴之中，許多項(xiàng)目都遭遇停工的問(wèn)題。

恒大集團(tuán)在2022年陸陸續(xù)續(xù)為項(xiàng)目找到了接盤(pán)方，廣州項(xiàng)目部分由中航信托、五礦信托、中誠(chéng)信托等分別接手。

資料顯示，恒大翡翠華庭由廣州市花都區(qū)晟興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，該公司成立于2020年4月17日，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。

2022年5月7日，該公司發(fā)生股東變更，退出方為恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，新增中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司，由中誠(chéng)信托全資持股，同時(shí)法定代表人變更為黃紅金。

2022年9月，該項(xiàng)目舉辦了項(xiàng)目開(kāi)放暨保交樓誓師大會(huì)；隨后在12月，預(yù)售樓盤(pán)信息顯示，“翡翠華庭自編7棟”已獲得預(yù)售證，可售單位為116套。有消息指出，因市場(chǎng)環(huán)境不理想，中誠(chéng)信托并未打算馬上開(kāi)售該項(xiàng)目。

最新發(fā)布會(huì)上，中誠(chéng)信托深圳業(yè)務(wù)總部總經(jīng)理熊谞龍表示，目前項(xiàng)目已完成了全部樓棟的封頂，計(jì)劃2023年底完成首批精裝房的全面交付。

時(shí)至今日，樓市已有回暖跡象，中誠(chéng)璟瀧灣蓄勢(shì)待發(fā)。

如何盤(pán)活？

中誠(chéng)信托接手翡翠華庭后，對(duì)園林、精裝有了新的設(shè)計(jì)。

園林方面，原4.5萬(wàn)平方米園林煥新升級(jí)后，形成中央景觀禮儀軸線+2400米環(huán)社區(qū)健康跑道+沿社區(qū)活力區(qū)域+運(yùn)動(dòng)、會(huì)客、休閑的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)復(fù)合型景觀；家裝方面，構(gòu)建空間LDKB一體化，風(fēng)格更加現(xiàn)代化。

與此同時(shí)，中誠(chéng)璟瀧灣提升物業(yè)服務(wù)體系，并未繼續(xù)采用恒大物業(yè)，而是與萬(wàn)科物業(yè)達(dá)成深度合作。

中誠(chéng)璟瀧灣還針對(duì)首開(kāi)期間成交房源執(zhí)行保價(jià)政策，如業(yè)主在收樓前發(fā)現(xiàn)其購(gòu)房折扣優(yōu)惠或價(jià)格低于同類(lèi)型房源，將進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。

作為中誠(chéng)信托大灣區(qū)首個(gè)項(xiàng)目，新精裝、新物業(yè)等給項(xiàng)目帶來(lái)不錯(cuò)的反響，至于開(kāi)售是否會(huì)得到購(gòu)房者的認(rèn)同則需要時(shí)間來(lái)佐證。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，中誠(chéng)信托初創(chuàng)于1995年11月，前身是中煤信托，經(jīng)增資擴(kuò)股后，目前注冊(cè)資本達(dá)到48.5億元，為銀監(jiān)會(huì)直接監(jiān)管的八家信托公司之一。

中誠(chéng)信托投向房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品并不少，因而房企暴雷潮波及范圍中不少信托產(chǎn)品相繼出現(xiàn)違約情況，“踩雷”恒大、融創(chuàng)、世茂、陽(yáng)光城等房企。

房企債務(wù)壓力之下，不少項(xiàng)目都出現(xiàn)停工情況。而?？⒐?、保交樓作為重點(diǎn)工作，信托公司接盤(pán)成為推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要力量，五礦信托、中融信托、光大信托等陸續(xù)入局房地產(chǎn)，中誠(chéng)信托亦接盤(pán)了不少項(xiàng)目。

除了中誠(chéng)璟瀧灣項(xiàng)目，中誠(chéng)信托還接盤(pán)貴陽(yáng)恒大城市之光、溫泉小鎮(zhèn)、溪上桃源等4個(gè)項(xiàng)目，以及世茂、華發(fā)集團(tuán)等房企下屬項(xiàng)目公司。

但信托公司的接盤(pán)只是紓困的第一步，關(guān)鍵一步則是在于如何盤(pán)活資產(chǎn)。

以中誠(chéng)信托為例子，旗下地產(chǎn)品牌誠(chéng)景置地接手恒大貴州項(xiàng)目后，發(fā)布職位招聘，包含策劃經(jīng)理、主管、品牌經(jīng)理等，這意味著將自主搭建貴州公司框架，實(shí)現(xiàn)收購(gòu)項(xiàng)目盤(pán)活。

此次中誠(chéng)璟瀧灣成功舉行開(kāi)放儀式，亦是證明中誠(chéng)信托在盤(pán)活資產(chǎn)上的表現(xiàn)。

中糧信托對(duì)于恒大江陰爛尾項(xiàng)目的盤(pán)活方式則并不相同，采用的是“金融機(jī)構(gòu)接管+代建（委托開(kāi)發(fā)管理）+代管（委托運(yùn)營(yíng)管理）”模式，即中糧信托100%持股項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目提供部分資金，引入綠城管理進(jìn)行代建代管。

此外，融創(chuàng)上海董家渡項(xiàng)目還有AMC的加入，AMC和信托公司共同救助出險(xiǎn)房企，前者具有豐富的盤(pán)活資產(chǎn)、處置不良資產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，后者擁有融資優(yōu)勢(shì)，這能加速地產(chǎn)項(xiàng)目的盤(pán)活，再以房企回購(gòu)、第三方收購(gòu)等方式實(shí)現(xiàn)退出。

“承債式收購(gòu)”作為信托公司接手地產(chǎn)項(xiàng)目化解風(fēng)險(xiǎn)的方式之一，究其根源，下場(chǎng)自救、盤(pán)活資產(chǎn)，進(jìn)而保全投資人權(quán)益，實(shí)現(xiàn)退出才是信托公司的目的。

關(guān)鍵詞： 中誠(chéng)信托大灣區(qū)首作亮相 接盤(pán)恒大項(xiàng)目保交樓試水羊