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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月22日，港府今日公布最新《財(cái)政預(yù)算案》，雖然未有撤走樓市辣招，惟宣布調(diào)整首置印花稅。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，該行支持政府對(duì)首置印花稅作出調(diào)整，透過擴(kuò)闊從價(jià)印花稅(第二標(biāo)準(zhǔn)稅率)稅階以減輕一般家庭及首置買家的負(fù)擔(dān)，相信此措施亦有助支持住宅市場(chǎng)成交量回升，特別是一千萬以下的中小型單位。雖然本港樓價(jià)在過去三年受疫情及外圍因素影響而反復(fù)下調(diào)，然而隨著今年本港與內(nèi)地回復(fù)全面通關(guān)，預(yù)期無論宏觀經(jīng)濟(jì)或買家氣氛將會(huì)轉(zhuǎn)好，本行亦留意到最近市場(chǎng)上的住宅睇樓量及成交數(shù)目已逐漸回穩(wěn)，現(xiàn)再加上政府調(diào)整從價(jià)印花稅階，將有助樓價(jià)進(jìn)一步反彈，預(yù)計(jì)2023年上半年度整體樓價(jià)有望回升5-10%。

戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)行政總裁趙錦權(quán)就指，樂見政府積極造地，向市場(chǎng)提供更多土地供應(yīng)，其中于財(cái)政預(yù)算案中提及，2023／24年度賣地計(jì)劃共有12幅住宅用地，預(yù)計(jì)全年的潛在土地供應(yīng)可興建約20,550個(gè)單位。然而，有鑒于最近幾次政府賣地出現(xiàn)流標(biāo)狀況，該行建議政府適時(shí)檢討標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)及政府招標(biāo)價(jià)，以確保價(jià)錢緊貼市場(chǎng)真實(shí)狀況。 

戴德梁行又認(rèn)同北部都會(huì)區(qū)是香港未來發(fā)展的新引擎，為加快該區(qū)發(fā)展，該行建議政府對(duì)元朗南及洪水橋兩個(gè)新發(fā)展區(qū)建立階段性指標(biāo)，以盡快推動(dòng)其規(guī)劃及發(fā)展步伐。同時(shí)，亦建議政府優(yōu)先考慮整合土地，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。

另外，港政府已覓得8幅土地作興建「簡(jiǎn)約公屋」之用，該行認(rèn)同有助填補(bǔ)短期公營(yíng)房屋供應(yīng)不足的缺口，但同時(shí)為釋除市民對(duì)簡(jiǎn)約公屋用地收回的疑慮，該行建議政府向公眾提出一個(gè)清晰的土地收回時(shí)間表，甚或可考慮將部分簡(jiǎn)約公屋用地適時(shí)放入勾地表中，向市場(chǎng)釋出清晰信息：「目前計(jì)劃建造簡(jiǎn)約公屋的用地只屬暫時(shí)性」，藉此給予公眾信心，有關(guān)用地將在不久將來被重新推出市場(chǎng)。  

關(guān)鍵詞： 戴德梁行: 預(yù)計(jì)2023年上半年香港整體樓價(jià)有望回升5-10％