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近期，重點(diǎn)城市房產(chǎn)新政頻出。

2月22日，“常州日?qǐng)?bào)”微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，常州將從四個(gè)方面出臺(tái)10條措施優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中包括取消新房2年限售期限、提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度、高層次人才公積金最高貸款額度120萬元。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，2月以來，江蘇揚(yáng)州和常州、廣東惠州、湖北武漢、四川省等地均優(yōu)化調(diào)整了房地產(chǎn)政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月部分核心省市跟進(jìn)房地產(chǎn)支持工具，激發(fā)市場(chǎng)主體活力。當(dāng)前二線核心城市房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇跡象較為明顯，三四線城市因需求相對(duì)疲軟仍需一定筑底過程，因城施策利于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期引導(dǎo)作用。

常州擬出臺(tái)10條房產(chǎn)新政

2月22日，“常州日?qǐng)?bào)”微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，常州將因城施策，從四個(gè)方面出臺(tái)10條措施優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，在大力支持多孩家庭購(gòu)房方面，常州計(jì)劃提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度，在家庭實(shí)際可貸額度的基礎(chǔ)上，二孩家庭再增加20萬元、三孩家庭再增加30萬元。

據(jù)了解，常州之前未出臺(tái)針對(duì)多孩家庭的優(yōu)惠政策，多孩家庭與普通家庭一樣，住房公積金貸款額度都是不超過90萬元。這意味著，此次提高多孩家庭首次公積金貸款額度后，二孩家庭可貸110萬元、三孩家庭可貸120萬元。

同時(shí)，新政完善人才貸款政策，常州市引進(jìn)的高層次人才可參照青年人才購(gòu)房資助條件享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策，即博士最高貸款額度120萬元、35周歲以下碩士最高貸款額度100萬元。且這一政策受眾將從企業(yè)人員擴(kuò)大到學(xué)校、醫(yī)院等單位人員。

據(jù)了解，2021年起，為加大人才支持力度，常州市出臺(tái)青年人才生活居住雙資助相關(guān)政策，對(duì)企業(yè)引進(jìn)的各類人才給予購(gòu)房資助，其中博士研究生25萬元，碩士研究生和高級(jí)技師5萬元，全日制本科生和技師3萬元。此次，常州市再次出臺(tái)支持人才購(gòu)房政策，擴(kuò)大公積金貸款支持范圍。

另外，為進(jìn)一步支持改善性住房需求，增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，常州市將取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

此外，為滿足合理住房需求，常州市還將引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅，優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案機(jī)制，積極引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)。

重點(diǎn)城市房產(chǎn)新政頻出

2月以來，多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控，加速推動(dòng)住房需求釋放。

2月20日，江蘇揚(yáng)州出臺(tái)8項(xiàng)措施支持剛性和改善性購(gòu)房需求，包括新房不再限購(gòu)、二手房取消限售、下調(diào)首套房貸款利率下限、住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%、首套房契稅補(bǔ)貼、人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策延期等。

2月16日，廣東惠州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，將商品房限售年限由3年縮短為1年。

2月7日，四川省提出，優(yōu)化住房限購(gòu)、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，對(duì)引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購(gòu)買商品房（含二手房）給予補(bǔ)貼等。

2月6日，湖北武漢支持居民家庭合理住房消費(fèi)，結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍，在武漢市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格，在非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的可實(shí)行購(gòu)房資格“承諾辦、容缺辦”。

光大證券(行情601788,診股)房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南指出，年初以來市場(chǎng)積極信號(hào)不斷釋放，1月中央層面監(jiān)管部門密集發(fā)聲，為今年房地產(chǎn)政策走勢(shì)指明方向，助力行業(yè)供給側(cè)風(fēng)險(xiǎn)出清，加速行業(yè)經(jīng)營(yíng)重回正軌；同時(shí)，地方層面1月超過20個(gè)地級(jí)市發(fā)文下調(diào)首套房貸利率下限，促進(jìn)行業(yè)需求釋放。2月，部分核心省市跟進(jìn)房地產(chǎn)支持工具，激發(fā)市場(chǎng)主體活力。

何緬南認(rèn)為，當(dāng)前二線核心城市房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇跡象較為明顯，三四線城市因需求相對(duì)疲軟仍需一定筑底過程，因城施策利于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期引導(dǎo)作用。其中，限售制度的優(yōu)化將有效提升所在城市二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性，進(jìn)而為新房市場(chǎng)注入信心，同時(shí)也將更好發(fā)揮核心城市的消費(fèi)輻射作用，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康有序發(fā)展。優(yōu)化限購(gòu)政策、優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)首付比例及按揭利率等，有利于引導(dǎo)合理住房需求。

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