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繼2月初有項目引入福州市屬國企左海集團(tuán)后，泰禾繼續(xù)迎來當(dāng)?shù)貒Y的援手。

據(jù)泰禾集團(tuán)官方公布，2月23日，福建華夏世紀(jì)園發(fā)展有限公司（下稱“福建華夏”）臨時股東會通過了《關(guān)于融資建設(shè)資金推進(jìn)福州灣D地塊項目復(fù)工保交房議案》，擬由福州建發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)籌措福州灣D2西、D3地塊的建設(shè)資金，推進(jìn)項目建設(shè)交付。2022年，作為福州市屬國企的福州建發(fā)集團(tuán)及下屬福州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已全面介入泰禾福州院子項目保交樓管理。

福建華夏為泰禾福州灣項目的開發(fā)商。天眼查信息顯示，它共有5個股東，大股東福州泰禾，持股40%；二股東福建省能源集團(tuán)，持股35%；福州建發(fā)集團(tuán)、福州古厝集團(tuán)、福州城門集團(tuán)分別持股15%、5%、5%。

泰禾福州灣位于福州三江口片區(qū)，是一個由四塊地組成的千畝超級大盤，其中A地塊為原美倫學(xué)府雅居，占地92畝；B地塊為原三江城一、二期，占地200畝；C地塊為文化旅游城，占地400畝，規(guī)劃建設(shè)摩天輪、游樂園、酒店等；D地塊的備案名為泰禾江灣商住中心，占地189畝，規(guī)劃打造SOHO、住宅等產(chǎn)品。

2016年11月，泰禾通過現(xiàn)場拍賣競得福建華夏40%股權(quán)，代價13.69億元，進(jìn)而獲得上述A、D地塊，彼時福建華夏為福建省能源集團(tuán)子公司；2017年6月，泰禾又以15億元受讓福建中設(shè)100%股權(quán)，借此獲得后者全資子公司福州新海岸旅游開發(fā)有限公司開發(fā)的三江城項目，即上述B地塊。

進(jìn)入三江口片區(qū)正值泰禾規(guī)模擴(kuò)張時。2013年，泰禾豪擲近200億元在北京、上海等地拿下12幅地塊，開啟了高速擴(kuò)張的五年， 2017年其銷售額由上一年的400億元跨過千億門檻，同比增幅達(dá)147.55%。

跨過千億后，泰禾卻很快暴露資金鏈問題，2019年業(yè)績大變臉，2020年更是由盈轉(zhuǎn)虧。2020年其宣布引入戰(zhàn)投，萬科、廈門國貿(mào)(行情600755,診股)都被傳為潛在投資者，但至今未果，泰禾陷入漫長的債務(wù)重組，全國多個項目也同時相繼停工。

2022年下半年，“保交樓”成為房地產(chǎn)行業(yè)多方關(guān)注、介入的重點。泰禾迎來喘息的機(jī)會，多個項目被政府列入了保交房或風(fēng)險防范化解重點項目。2022年11月，泰禾負(fù)責(zé)區(qū)域的金府壹號、福州灣項目、福州院子、鼓山院子、桂山院子、金府大院等6個樓盤被列入風(fēng)險防范化解重點項目。

隨后，福州市屬國企陸續(xù)介入部分泰禾項目。2022年，福州建發(fā)集團(tuán)及下屬福州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已全面介入福州院子項目保交樓管理。泰禾官方微信公眾號透露，目前福州院子E地塊完成地下室底板、頂板結(jié)構(gòu)約1.9萬平方米，樓棟結(jié)構(gòu)封頂約2500平方米，共計21棟樓體完成落架。D地塊近三個月新增8棟樓體落架，目前累計落架31棟；其余未落架樓棟計劃2023年一季度實現(xiàn)全面落架。

今年2月1日，泰禾鼓山院子“保交樓”項目引入福州市屬國企左海集團(tuán)，由后者參與項目的建設(shè)管理、資金籌措及銷售管理，以推動完成保交樓任務(wù)。

鼓山院子是泰禾在大本營福州打造的第三座院子，地處晉安區(qū)樟林村三環(huán)旁，建筑面積8.2萬平方米，規(guī)劃建設(shè)15棟4層合院和5棟8-9層小高層，產(chǎn)品包括約110-150平方米平院及約126-165平方米獨門院墅，原定于2022年6月底交房。但2020年1月起即沒有正常開展施工，2021年7月復(fù)工后，又于2022年5月再次停工。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對時代財經(jīng)稱，保交樓是地方政府要完成的使命和任務(wù)，作為地方政府代表和抓手的地方國企、平臺公司等自然成為解決交付問題的主要力量和實施主體。

除了國資紓困，泰禾多個項目也獲批紓困資金，截至2022年10月末累計獲得逾9億元紓困資金，此外正在申請中、將有望獲得的增量資金共計約7.5億元。

不過，在巨額債務(wù)壓力和業(yè)績持續(xù)虧損下，上述資金杯水車薪，而泰禾旗下項目的全面復(fù)工還有待時日。

截至2022年三季度末，泰禾一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債達(dá)477.22億元，長期借款355.87億元。2022年度業(yè)績預(yù)告顯示，其2022年歸屬上市公司股東的凈利潤為虧損39.06億-52.85億元，這是泰禾2020年以來連續(xù)第三年凈虧損，2020年泰禾虧損49.99億元，2021年虧損40.13億元，近三年累計虧損近130億元。

廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對時代財經(jīng)稱，泰禾前幾年曾經(jīng)有機(jī)會把杠桿降下來，比如把項目轉(zhuǎn)讓給龍頭房企，但它舍不得讓渡優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，最終被拖累?！安贿^，福州國資現(xiàn)在介入泰禾項目，經(jīng)濟(jì)賬也不會虧，項目地段不錯。”

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