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作者 | 吳亞

(相關(guān)資料圖)

房地產(chǎn)市場呈“企穩(wěn)”態(tài)勢，樓市觸底信號來了！

國家統(tǒng)計(jì)局最新披露的數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)12個(gè)月的下跌后，全國70城新房價(jià)格指數(shù)終于“止跌”。

2023年1月，全國70個(gè)大中城市中，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二線城市環(huán)比上漲0.1%；三線城市仍繼續(xù)下跌0.1%，但降幅較2022年12月已收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

1月，70個(gè)城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0、同比降幅已收窄至2.3%，這是2022年2月以來新房價(jià)格環(huán)比首次離開下跌通道。

另一個(gè)積極的信號是，房價(jià)上漲城市數(shù)量驟增。1月，70個(gè)大中城市中新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，較2022年12月增加了21個(gè)、6個(gè)。

其中新房價(jià)格漲幅居前三的城市均處于長三角區(qū)域，分別為上海、合肥、寧波，這彰顯出核心熱點(diǎn)城市的新房市場已率先出現(xiàn)修復(fù)跡象。

最能反映市場真實(shí)供需情況的二手房市場，也出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。1月份，一線城市二手房價(jià)格由去年12月的下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，僅廣州二手房價(jià)格環(huán)比下滑0.2%；二線城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，降幅已較2022年12月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，在全國樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松的態(tài)勢下，部分核心一二線城市的逐漸復(fù)蘇，也將帶動(dòng)各地樓市的漸漸回暖。

“激活房地產(chǎn)市場”更被多地列為2023年“穩(wěn)增長”重點(diǎn)工作之一，在各地2023年政府工作報(bào)告中，支持剛性和改善性住房需求、防范化解地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、“保交樓、穩(wěn)民生”等已成為高頻詞。

在多位地方代表委員提交的房地產(chǎn)相關(guān)建議中，“房住不炒”也仍是2023年各地“因城施策”的底線，在“松綁”的主基調(diào)下購房者將獲得更多更有針對性的支持。

2月以來，無錫、南京、昆明等10余城還召開了房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，多家全國性龍頭房企和區(qū)域房企代表參與座談。為房地產(chǎn)企業(yè)提供最強(qiáng)政策支持、全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是各地明確釋放出來的信號。

2022年末，在持續(xù)下行探底并一度出現(xiàn)加速下滑態(tài)勢之后，中國房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折。其一，官方定調(diào)“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。”這是繼2003年之后，中國首次在官方文件中明確房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位。

從1998年算起，中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)了黃金時(shí)代、白銀時(shí)代和青銅時(shí)代。如今正回歸到常態(tài)發(fā)展，在逐漸弱化“投資品”的屬性后，房地產(chǎn)的居住屬性和民生屬性正在凸顯。此次官方重提“支柱”，也釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的強(qiáng)烈信心。

其二，房企融資支持將加速落地。為有效應(yīng)對房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)月的時(shí)間里信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”、以支持房地產(chǎn)融資，房地產(chǎn)相關(guān)紓困政策正式向著“保主體”過渡。

市場分析普遍認(rèn)為，隨著房企融資功能逐漸恢復(fù)，央國企及優(yōu)質(zhì)民企經(jīng)營有望逐漸回歸正軌，出險(xiǎn)房企仍將有序出清，房企此輪“供給側(cè)”改革將漸近尾聲，房企也將逐步向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

在各地持續(xù)支持住房消費(fèi)，限購、限價(jià)、限貸等政策進(jìn)一步打開之下，需求端作為樓市良性循環(huán)的原點(diǎn)，也將逐漸修復(fù)。至此，供需兩端政策全面發(fā)力，行業(yè)或迎“暖春”。

在此背景下，搜狐財(cái)經(jīng)、搜狐地產(chǎn)、焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)、焦點(diǎn)研究院共同推出《樓市探春》系列報(bào)道，邀請奮斗在一線的開發(fā)商們發(fā)聲，講述在行業(yè)逆勢下，如何做好產(chǎn)品、精研服務(wù)、營銷破局，為自身銷售突圍及樓市復(fù)蘇注入強(qiáng)勢動(dòng)能。

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關(guān)鍵詞： 樓市探春系列報(bào)道啟動(dòng):對話百強(qiáng)房企、全景調(diào)研50城樓