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編者按:地產(chǎn)向陽(yáng)，共赴春天！搜狐財(cái)經(jīng)、焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)、搜狐地產(chǎn)聯(lián)合推出《樓市探春》系列報(bào)道，對(duì)話(huà)百?gòu)?qiáng)房企、全景掃描中國(guó)重點(diǎn)50城樓市，聚焦2023年樓市春季行情，本篇實(shí)探石家莊樓市。

出品｜搜狐財(cái)經(jīng)&搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)&搜狐焦點(diǎn)石家莊站

作者 | 王澤紅 郭甲

編輯 | 吳亞

近兩個(gè)月來(lái)，石家莊樓市回暖很明顯，售樓部到訪量激增，成交量也隨之上漲，二手房市場(chǎng)更是堪稱(chēng)火爆。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，石家莊2月二手房成交2200多套，平均日成交78套。同時(shí)，2月份新增帶看量達(dá)到12.6萬(wàn)人次，新增房源也達(dá)到9000多套。

新房市場(chǎng)方面，供需兩端也表現(xiàn)積極，一方面，客戶(hù)置業(yè)熱情提升，成交周期明顯縮短；另一方面，開(kāi)發(fā)商加緊推盤(pán)，部分項(xiàng)目有漲價(jià)動(dòng)作。血拼哥近期通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，這種現(xiàn)象基本從春節(jié)后便開(kāi)始。

成交量上漲，開(kāi)發(fā)商醞釀漲價(jià)

血拼哥不久前來(lái)到位于石家莊北二環(huán)與談固大街交匯處北行800米路東的萬(wàn)科翡翠書(shū)院售樓部，現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)絡(luò)繹不絕，停留了約20分鐘，現(xiàn)場(chǎng)便有一套成交。

有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向筆者表示，客戶(hù)置業(yè)熱情明顯提升，置業(yè)周期在縮短。春節(jié)過(guò)后，不少首次到訪的客戶(hù)一周之內(nèi)就能定房，去年大部分客戶(hù)成交周期都在一個(gè)月左右。

石家莊樓市為何回暖如此明顯，血拼哥認(rèn)為有三方面的原因：

一是需求回歸。一部分去年積壓的購(gòu)房需求正常釋放，去年受口罩影響，線下市場(chǎng)交易客觀上受阻；另一部分長(zhǎng)期觀望的購(gòu)房需求預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)各項(xiàng)利好政策落地，有了果斷出手的信心，購(gòu)房周期縮短了。

二是市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)，仍處在低位，而且開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)優(yōu)惠政策都在延續(xù)。把“年終優(yōu)惠”改成了“開(kāi)年優(yōu)惠”繼續(xù)搞促銷(xiāo)。血拼哥了解發(fā)現(xiàn)，各大樓盤(pán)特價(jià)房、購(gòu)房折扣、房款直減X萬(wàn)、家電禮都不少，優(yōu)惠大多截止到2月底。

三是政策持續(xù)刺激。3.8%的利率延續(xù)，“低利率+低首付”持續(xù)吸引購(gòu)房人。近期石家莊政府工作報(bào)告也提出，研究制定符合石家莊實(shí)際的房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

市場(chǎng)預(yù)期好，買(mǎi)方有熱情，賣(mài)方有誠(chéng)意，政策也到位，綜合影響之下促進(jìn)了樓市的回暖。

目前來(lái)看，不少開(kāi)發(fā)商也都在搶抓這波機(jī)會(huì)，加緊推盤(pán)。龍湖天璞2月11日加推建筑面積約115㎡小高層；汀香郡在2月4日加推了4號(hào)地北區(qū)9號(hào)樓，戶(hù)型面積為建筑面積約85/115㎡。

血拼哥注意到，也有些開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)在醞釀漲價(jià)了。成交量上漲，價(jià)格上調(diào)，買(mǎi)漲心態(tài)驅(qū)使，市場(chǎng)成交持續(xù)回暖，這是規(guī)律。而且很多開(kāi)發(fā)商去年確實(shí)沒(méi)掙到啥錢(qián)，想趕緊漲價(jià)提高利潤(rùn)可以理解。但血拼哥認(rèn)為，還是需要先穩(wěn)住，不能太著急。

熱度能否延續(xù)，有待觀察

這波熱度能否延續(xù)還有待觀察，血拼哥認(rèn)為原因有三：

第一，盡管購(gòu)房人的心理預(yù)期在扭轉(zhuǎn)，但宏觀經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)，購(gòu)房人兜里的購(gòu)買(mǎi)力還是有限，對(duì)價(jià)格還是比較敏感，實(shí)惠最重要；

第二，熱度尚在局部，市場(chǎng)分化還是常態(tài)。春節(jié)后賣(mài)的好的樓盤(pán)也是去年熱度比較高的樓盤(pán)，有些樓盤(pán)依舊門(mén)庭冷落。

第三，三年市場(chǎng)低迷積累了不少庫(kù)存，城市更新又創(chuàng)造了不少新增供應(yīng)，市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力依舊很大。

所以，上半年的小陽(yáng)春只是可期。目前市場(chǎng)雙方還在“試探期”，價(jià)格及政策相對(duì)穩(wěn)定，所以對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)也是不錯(cuò)的置業(yè)時(shí)機(jī)。

當(dāng)前這個(gè)階段，如果在石家莊有置業(yè)需求，血拼哥認(rèn)為要重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)方面：保值性和安全性。

因?yàn)榻衲隉o(wú)論對(duì)于個(gè)體還是大環(huán)境都是“修復(fù)期”，即使市場(chǎng)有小幅波動(dòng)，注意這兩點(diǎn)，也能盡可能規(guī)避資產(chǎn)縮水和交付風(fēng)險(xiǎn)。

說(shuō)到保值性，決定房產(chǎn)價(jià)值的一般來(lái)說(shuō)看兩個(gè)方面一是產(chǎn)品本身價(jià)值，二是土地價(jià)值。

在房住不炒持續(xù)影響下，房子在去金融屬性，回歸居住屬性，所以房子好不好，重點(diǎn)要看在居住功能上做得好不好，物業(yè)、園林、戶(hù)型都是判斷居住價(jià)值的重要指標(biāo)。

包括智能化、無(wú)接觸歸家越來(lái)越多，都是居住功能的提升，從一個(gè)反面也能說(shuō)明，為什么老破小現(xiàn)在越來(lái)越不值錢(qián)了，因?yàn)榫幼傩蕴睿鞘怯袕?qiáng)學(xué)區(qū)屬性。

另外一方面就是土地價(jià)值，一般來(lái)說(shuō)越靠近市中心抗跌性越強(qiáng)，因?yàn)橛袃?yōu)質(zhì)的城市資源支撐，包括生活、交通、生產(chǎn)配套。過(guò)去一年大家看三環(huán)邊的房子跌幅很大，就是沒(méi)有配套支撐。

這里也需要規(guī)避一個(gè)誤區(qū)，地段好不等于配套好，反過(guò)來(lái)講，現(xiàn)在石家莊二環(huán)外的一些重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，在生活、產(chǎn)業(yè)配套方面有很好規(guī)劃，很好有潛力，比如太平河片區(qū)，有難得的生態(tài)資源，城市配套的規(guī)劃都是高規(guī)格，可能會(huì)是未來(lái)二環(huán)外的一個(gè)高端居住區(qū)。如果這些規(guī)劃能加快落地，也會(huì)反哺房地產(chǎn)市場(chǎng)，增加這個(gè)區(qū)域房產(chǎn)的價(jià)值和流通性。

另外就是安全性。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)加劇變化，開(kāi)發(fā)企業(yè)正在經(jīng)歷新一輪的洗牌，尤其是目前期房市場(chǎng)延期交付的情況比較普遍，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的選擇非常重要，未來(lái)有實(shí)力的央企和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民企也會(huì)得到更多融資渠道的便利，資金面有保障，也更能保證房產(chǎn)的如期交付和品質(zhì)兌現(xiàn)。

目前，很多項(xiàng)目進(jìn)入了全面復(fù)工的階段，這是很好的現(xiàn)象，也能讓購(gòu)房人心理更踏實(shí)。

市場(chǎng)在逐漸轉(zhuǎn)“熱”，但不能只是售樓部的“熱火朝天”，施工現(xiàn)場(chǎng)也要“熱火朝天”。

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