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國家統(tǒng)計(jì)局2023年3月16日發(fā)布2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心解讀如下：

進(jìn)入2月份，隨著政策端繼續(xù)發(fā)力，信貸環(huán)境相對寬松，市場活躍度提升，市場復(fù)蘇進(jìn)程按下提速鍵。其實(shí)從近期樓市成交端的反應(yīng)也可以看出，重點(diǎn)城市新房、二手房成交量雙升，市場春意盎然，企穩(wěn)回升態(tài)勢明朗。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份70城新房、二手房 房價 環(huán)比上漲城市大幅增加，二手房上漲城市數(shù)量自2021年8月以來首次超過下跌城市數(shù)量。從環(huán)比變化來看，新房、二手房價格環(huán)比雙雙實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，這也是新房近18個月以來首次正式轉(zhuǎn)正，二手房近19個月來首次轉(zhuǎn)正。房價正式進(jìn)入企穩(wěn)回升階段，預(yù)計(jì)3月傳統(tǒng)小陽春到來，這一復(fù)蘇態(tài)勢將會延續(xù)，但是隨著本輪積壓的需求快速釋放，3月份市場修復(fù)速度或?qū)⑤^2月有所放緩。同時值得注意的是，這一輪市場回暖能否維持下去仍存在很大的不確定性，尤其是非重點(diǎn)城市。很大程度上依賴于滯后需求釋放而帶動的回暖潮具有較強(qiáng)的脆弱性，市場真正的全面回暖尚且還需要一定時間。

一、新房、二手房價格環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，新房上漲城市超50個

從2月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量55個，較上月增加19城；持平城市2個，較上月增加1城；下跌城市13個，較上月減少20城。從漲跌幅情況來看，70城平均環(huán)比為0.3%；上漲城市平均漲幅0.43%，較上月擴(kuò)大0.12個百分點(diǎn)。從2月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為40個，較上月增加27個；持平城市0個，與上月一致；下跌城市30個，較上月減少27個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比上漲0.12%，實(shí)現(xiàn)自2021年8月以來的首次轉(zhuǎn)正，上漲城市平均漲幅為0.41%，漲幅擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn)。

本月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量顯著增加，其中二手房上漲城市數(shù)量自2021年8月以來首次超過下跌城市數(shù)量。環(huán)比方面，新房近18個月以來首次正式轉(zhuǎn)正，二手房近19個月來首次轉(zhuǎn)正。

二、一二三線城市價格環(huán)比全部回正

從各等級城市新房銷售價格來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三線城市環(huán)比全部實(shí)現(xiàn)回正。在長三角重二線城市、省會城市等核心圈層城市的帶動下，二線城市正在加速復(fù)蘇。同時在返鄉(xiāng)置業(yè)潮的拉動下部分三線城市新房市場也有良好表現(xiàn)。

從各等級城市二手住宅銷售價格來看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.7%、0.1%、持平，一線城市維持強(qiáng)勢復(fù)蘇態(tài)勢，二線城市環(huán)比回正，正式踏入企穩(wěn)修復(fù)道路，三線城市止跌。

三、上海、無錫、成都并列二手房價格漲幅第一

從新房價格上漲城市來看，本月湛江以1.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，其次為天津、寧波、濟(jì)南、昆明，環(huán)比漲幅均為0.9%，遵義、重慶、成都、桂林緊隨其后。上榜城市以二線和三線城市為主，三線城市在疫情防控放開后迎來大批的返鄉(xiāng)置業(yè)潮，拉動房價回升。

二手房方面，上海、無錫、成都三城環(huán)比漲幅并列第一，環(huán)比漲幅為1%，北京、徐州、西安次之，環(huán)比上漲0.8%。一線城市二手房市場表現(xiàn)更為優(yōu)異，尤其是以北上為代表，同時長三角重二線城市及中部省會城市并駕齊驅(qū)。

四、70城中符合動態(tài)調(diào)整首套房貸利率下限條件的城市降至9個

根據(jù)最新發(fā)布的2月70城房價指數(shù)，本月符合階段性下調(diào)或取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市數(shù)量由上月的21個降至9個，主要為弱二線和三四線城市，東北城市占據(jù)半數(shù)以上份額。

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