編者按: 搜狐財經(jīng)、搜狐地產、焦點財經(jīng)聯(lián)合搜狐焦點、焦點研究院共同推出《樓市探春》系列報道，邀請奮斗在一線的開發(fā)商們發(fā)聲，講述在行業(yè)逆勢下，如何做好產品、精研服務、營銷破局，為自身銷售突圍及樓市復蘇注入強勢動能，本篇聚焦佛山樓市。

(資料圖片)

出品｜搜狐財經(jīng)&搜狐地產&焦點財經(jīng)&搜狐焦點佛山站

作者｜王迪 小黑

編輯｜吳亞

多項樓市及金融的利好政策刺激下，過去佛山所積累的消費需求正在得到釋放。

去年12月，《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》發(fā)布：自12月10日起禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道暫停實施住房限購政策。但購買新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。至此，時隔六年零兩個月，佛山全市住宅解限。

有業(yè)內人士指出，經(jīng)歷超過十年政策調控，佛山房地產市場已經(jīng)更加理性和健康，政策利好長期意義大于短期刺激效益。尤其是，今年2月21日，佛山再次祭出救市大招：購房即入戶！其中，三水、高明西岸打響頭炮，也為購房者帶來了福利。

來自佛山中原策略研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后，佛山看房客戶基數(shù)增加，購房者考慮成交周期縮短，過去三年積累的購房需求集中釋放，新房、二手房同步回暖。2月佛山新房住宅成交6844套、75.1萬㎡，面積環(huán)比上升117%，同比增長72%，是近11年新高，比肩2011年。

搜狐焦點佛山站本次樓市探春來到淼城三水，深入一線探索樓市真相。

我們發(fā)現(xiàn)大部分項目建設進度喜人，準現(xiàn)樓、實體園林比比皆是；宜居指數(shù)高；此外，庫存大、去化壓力大亦是目前佛山淼城三水樓市的真實境況。本文將以5大樓盤為橫切面透視佛山樓市的具體情況。

01軒隆雅園：去年已全面封頂 “不缺錢，慢慢賣”

軒隆雅園具體位于三水北江新區(qū)建設二路與建設大道交匯處，項目于2022年6月已全面封頂，將是現(xiàn)樓發(fā)售。

具體來看，項目總建面約14萬㎡，至少規(guī)劃有9棟高層住宅，產品面積主打88-108㎡，前后雙陽臺，2梯4戶設計。

我們現(xiàn)場觀察到，除了樓棟已封頂，內部園林也基本完工，部分綠植也已栽種，項目狀態(tài)就如深閨待嫁的“處子”。

軒隆雅園含有臨街底商，目前有數(shù)間被用于工作人員臨時辦公點，但未見有營銷中心。

經(jīng)咨詢現(xiàn)場保安，項目自2021年開建，至今已超2年，項目與羅村約80萬方的超級大盤翠湖綠洲為同一家開發(fā)商。

從項目背后的大股東亦發(fā)現(xiàn)端倪。據(jù)天眼查顯示，翠湖綠洲開發(fā)商為佛山南海貴隆房地產發(fā)展有限公司，背后由貴隆有限公司100%控股。貴隆有限公司成立于2006年，位于香港特別行政區(qū)。

對于樓市何時開賣時，保安則表示：“看老板想法，我們不缺錢，慢慢來?！?/p>

02、鴻安麗苑：拿地五年建成準現(xiàn)房 何時入市仍是未知數(shù)

同樣是現(xiàn)樓還未開賣的樓盤還有鴻安麗苑項目。搜狐焦點佛山站發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場售樓部大門緊閉，未有工作人員在內。

查閱發(fā)現(xiàn)，該項目是由南海鴻暉于2018年以總價5.6億奪得，樓面價約6471元/㎡，如今項目已全部建設完畢，但何時入市仍是未知數(shù)。

03、常樂府：帶裝修發(fā)售 已有部分業(yè)主入住

軒隆雅園東側則是常樂府項目，由美的置業(yè)、雅居樂及旭輝集團聯(lián)合開發(fā)。小區(qū)共有13棟高層住宅，共2400多戶，其中有9棟已經(jīng)收樓。

目前在售2/13座，面積涵蓋88-90㎡三房，98-100㎡三房，1177-120㎡四房， 全南向產品。

其中，2座均價9800-10800元/㎡，13座均價12500元/㎡，帶裝修發(fā)售，預計今年6月交樓。

此外，在配套方面，小區(qū)內自帶泳池、羽毛球場、母嬰亭、兒童活動區(qū)和健康活動區(qū)，西側為常樂府幼兒園，已經(jīng)投入使用，東邊有1.4萬㎡市政公園。

由于已經(jīng)有部分業(yè)主入住，臨街商鋪開了不少，可以滿足住戶基本生活需求。

04、頤安雍悅華府：大部分樓棟已封頂

頤安雍悅華府拿地時間在2019年，樓面地價7254元/㎡，當時創(chuàng)下了區(qū)域樓面單價新高，2022年10月正式開賣。

小編在實探中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)大部分樓棟已經(jīng)封頂，園林也正在修繕中，已有七八成完成度，內部空間感廣闊，適合遛娃和老年人遛彎。

據(jù)了解，整個項目規(guī)劃有高層和疊墅產品，共824戶，高層住宅目前在售5座，戶型涵蓋89-112㎡二三房，2梯4戶，31層高，帶裝修發(fā)售，預計2024年3月交樓。

另外，在售的7座面積稍大，90-113㎡三房，層高29層，單價在9000-10000元/㎡之間。

疊墅方面，分上下兩疊，面積131㎡，單價1.5萬/㎡，面積141㎡，單價1.9萬/㎡。

在小區(qū)配置方面，樓盤有全齡泳池、陽光跑道、兒童樂園以及商業(yè)街，商鋪價位在1.7-2萬/㎡之間。

05、博源尚云府：有購房者現(xiàn)場詢價 配套方面沒有臨街商鋪

博源尚云府定位為純豪宅自住項目，一梯一戶，純板樓設計，目測是板塊乃至三水內排名前三的高端住宅項目。搜狐焦點佛山站探盤當天為工作日，現(xiàn)場有兩臺客在詢價。

事實上，博源尚云府占地2.4萬㎡，分AB兩區(qū)開發(fā)，共5棟住宅，其中5座為回遷和人才住宅，僅高層有望江景觀。

項目目前在售1/6座產品，其中6座是小高層設計，15層高，中間兩個戶型為135㎡，左右兩側戶型為210㎡，頂樓則為復式，面積達310㎡，均價1.3-1.6萬/㎡。

1座中間兩個戶型面積為135㎡，兩側為143㎡，均價1.55萬/㎡，28層高，毛坯發(fā)售。從戶型圖來看，產品基本是2-4套房，陽臺面寬都超6.5米，210㎡戶型為4房2廳4衛(wèi)，三套間設計，客廳設計有270°環(huán)幕陽臺，景觀陽臺超19米長，南向主衛(wèi)還可以配置雙洗手盆和浴缸。

只是在配套方面，項目沒有配置臨街商鋪，屆時生活配套要去到周邊的博雅濱江。

210㎡戶型

異地停車場示意

就目前佛山樓市來看，有報告指出，由于短期新貨供應短缺，市場以去舊貨為主，當前仍以現(xiàn)價、快銷、去存銷售策略為主，樓價整體保持平穩(wěn)，略有3%跌幅，但同比仍在上行通道。

歸結到具體樓盤的探盤感受而言，對于目前佛山的北江新區(qū)來說，經(jīng)過10年發(fā)展，片區(qū)已逐步邁向“城熟”，商場、公園、教育一應俱全，加之北江片區(qū)有地鐵4號線加持，串聯(lián)北江多個樓盤，將來是值得入手的宜居片區(qū)。

只不過，目前板塊乃至三水片區(qū)庫存較大，成交周期長。有中介表示，20臺客才有1、2臺轉化，這亦是“房住不炒”長效機制下的成效展現(xiàn)，讓房子回歸居住屬性，讓本地客支撐三水市場，才能讓市場變得更健康。

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