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觀點網(wǎng)訊：3月21日，標普全球評級表示，龍湖集團控股有限公司（龍湖集團）具備充足的流動性緩沖來度過中國房地產(chǎn)市場低迷期。該公司的資本結(jié)構(gòu)管理良好，經(jīng)營模式平衡，執(zhí)行能力穩(wěn)健，都將為其提供額外支持。

觀點新媒體了解到，標普稱，龍湖集團2022年的業(yè)績基本符合預期。收入和毛利率分別增長12%和21.1%，均處于預測范圍內(nèi)。每股分紅下降34%。

標普認為龍湖集團將繼續(xù)實行審慎的財務(wù)管理。截至2022年12月31日，該房地產(chǎn)開發(fā)商的非受限現(xiàn)金為540億元人民幣，2021年底時為560億元。

盡管2022年樓市下行期間公司的合同銷售額同比下降31%。龍湖集團約100%的強勁銷售回款率，加上其租金和物業(yè)服務(wù)收入強健增長25%，為該公司的現(xiàn)金余額提供支持。

此外，標普預計龍湖集團的流動性將保持足夠。截至2022年12月31日，龍湖集團的非受限現(xiàn)金余額是其210億元人民幣短期債務(wù)的逾2.5倍；短期債務(wù)占公司總債務(wù)的10%。在提前贖回原本于2023年4月到期的3億美元票據(jù)后，該公司年內(nèi)并無其它境外債務(wù)到期。

標普預計龍湖集團房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的利潤率將在未來12-24個月內(nèi)企穩(wěn)。該公司在一二線城市的滲透率上升，且執(zhí)行能力強健，應(yīng)有助緩解中國樓市低迷帶來的相關(guān)風險。

2023年前兩個月，龍湖集團的合同銷售額同比增長40%，而全行業(yè)的銷售額大體持平。該公司的購物中心租金收入（60%-70%的較高利潤率）亦將支持其利潤率和現(xiàn)金流。因此，標普預計龍湖集團的EBITDA將保持基本穩(wěn)定。此外，預計該公司將持續(xù)削減債務(wù)，2023年的經(jīng)調(diào)整債務(wù)料將下降5%-10%。

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