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觀點網(wǎng)訊：3月24日，國家發(fā)改委發(fā)布規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITS）項目申報推薦工作的通知。

觀點新媒體了解到，通知稱，支持消費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

項目用地性質(zhì)應符合土地管理相關(guān)規(guī)定。項目發(fā)起人應為持有消費基礎(chǔ)設(shè)施、開展相關(guān)業(yè)務的獨立法人主體，不得從事商品住宅開發(fā)業(yè)務。發(fā)起人應利用回收資金加大便民商業(yè)、智慧商圈、數(shù)字化轉(zhuǎn)型投資力度，更好滿足居民消費需求。嚴禁規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控要求，不得為商品住宅開發(fā)項目變相融資。

合理把握項目收益與規(guī)模。根據(jù)不同類型基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目的具體情況，合理把握項目收益水平。申報發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的特許經(jīng)營權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)類項目，基金存續(xù)期內(nèi)部收益率（IRR）原則上不低于5%；非特許經(jīng)營權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)類項目，預計未來3年每年凈現(xiàn)金流分派率原則上不低于3.8%。

可通過剝離低效資產(chǎn)、拓寬收入來源、降低運營成本、提升管理效率等多種方式，努力提高項目收益水平，達到項目發(fā)行要求。首次發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的保障性租賃住房項目，當期目標不動產(chǎn)評估凈值原則上不低于8億元。

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