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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月31日，萬科執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官劉肖于業(yè)績會(huì)上表示，REITS的發(fā)展堅(jiān)定了集團(tuán)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的戰(zhàn)略選擇，REITs作為一個(gè)房地產(chǎn)證券化的政策工具，給一些優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)提供了一個(gè)非常好的退出渠道，可以達(dá)成雙贏的局面。集團(tuán)布局的特點(diǎn)一是全，二是早，所以不論是長租公寓、物流還是商業(yè)，集團(tuán)一直面臨著重資產(chǎn)投入的難題。因?yàn)殚_發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重這個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，它其實(shí)是需要持續(xù)地進(jìn)行重資產(chǎn)投入的，

他指，今天的REITs可以幫助集團(tuán)培養(yǎng)優(yōu)良資產(chǎn)，比方說REITs的渠道，它的政策要求等等各方面的要求，對(duì)集團(tuán)的投資也形成一定的指導(dǎo)意義。對(duì)于業(yè)務(wù)發(fā)展，包括各種要求，甚至包括權(quán)證的合格也提出了要求，集團(tuán)早前進(jìn)一步推進(jìn)了公寓的納保，一定程度上也是因?yàn)榧{保是公寓REITs的前提，對(duì)優(yōu)良資產(chǎn)的培養(yǎng)，反過來從退出端形成了很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。

萬科也在非常積極地嘗試，面對(duì)這樣的一個(gè)重要機(jī)遇。當(dāng)中萬緯物流現(xiàn)在在浙江和廣東選了幾個(gè)資產(chǎn)，大概25萬方左右，目前地方的政府，主要是發(fā)改委，已經(jīng)有了推進(jìn)的文件，目前進(jìn)入下一步審批，預(yù)期今年應(yīng)該可以發(fā)REITs。

另外，他指，公寓因?yàn)槭荝EITs比較鼓勵(lì)的方向，集團(tuán)也積極地在布局。公寓的前提是納保，集團(tuán)在北京、天津、深圳一共有60多個(gè)項(xiàng)目，納保大概6萬間房源左右，這些資產(chǎn)都在做積極的梳理、評(píng)估、準(zhǔn)備，事實(shí)上已經(jīng)選了一些資產(chǎn)，進(jìn)入一個(gè)更深的流程，這些資產(chǎn)的選擇也結(jié)合了政策的需要、監(jiān)管的要求。還在有序的啟動(dòng)發(fā)行工作。

總體來講，他認(rèn)為，政策在積極的探索，但是政策本身，包括REITs，包括其它的交易渠道，以及萬科的實(shí)踐探索，還在摸索的階段，集團(tuán)也在不斷地嘗試、不斷探索、不斷推進(jìn)、不斷迭代。但是集團(tuán)更加堅(jiān)定一方面積極研究政策，更重要是不斷地打造優(yōu)良資產(chǎn)，把這個(gè)蓄水池做大，這一系列的政策利好都會(huì)成為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)行業(yè)的重要?jiǎng)恿?，也?huì)成為萬科經(jīng)營服務(wù)并重戰(zhàn)略。

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