文/樂居財經(jīng)嚴明會

【資料圖】

在出險房企回歸正軌的隊伍中，融創(chuàng)算是進展快的。今年4月，停牌一年的融創(chuàng)成功復牌。但這只是開始，市場下行壓力之下，經(jīng)營壓力猶在。

近日，有市場消息稱，融創(chuàng)擬在今年10月前將總部從北京撤離遷回天津，正式結(jié)束雙總部模式。

有知情人士稱，融創(chuàng)總部的大部分部門將搬往天津，品牌暫時不搬，剩余人員可能會搬到望京辦公。

天津是融創(chuàng)的大本營，也是重倉之地。回到天津或也是形勢所迫，當下的融創(chuàng)正積極面對地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化，落實降費增效。搬遷回天津之后，融創(chuàng)產(chǎn)生的人員和辦公成本將會降低。

不止是融創(chuàng)，近兩年來，隨著債務危機爆發(fā)、地產(chǎn)風險加劇，房企將總部撤出一線城市的動作時有發(fā)生。

特別在上海，2021年以來，已有包括藍光發(fā)展、三巽集團、祥生集團、弘陽地產(chǎn)等多家房企將總部搬離上海，回到發(fā)家之地。最受關(guān)注的恒大，暴雷之后也撤出深圳，將總部搬回了廣州。

2022年底，孫宏斌曾表示要爭取在2023年回歸良性、健康發(fā)展軌道。為此，融創(chuàng)需要做出多方努力，債務問題是其中關(guān)鍵一環(huán)。

今年1月，融創(chuàng)完成境內(nèi)約160億人民幣公開債務重組，并完成境內(nèi)10只債券的展期。此前，融創(chuàng)方面表示，境內(nèi)債券整體展期共涉及10筆存續(xù)的公司債券及供應鏈ABS，加權(quán)平均展期期限3.51年。

6月13日，融創(chuàng)中國公告，境外債重組方案已獲得約87%債權(quán)人支持，將在年內(nèi)完成必要的法律程序后正式落地執(zhí)行。7月28日，融創(chuàng)公告稱其境外債重組將在10月5日展開呈請實質(zhì)聆訊，以裁定是否批準計劃。

業(yè)績方面，8月18日，融創(chuàng)公告，上半年預計凈虧損150億元-160億元，上年同期凈虧損187.6億元，同比有所收窄。對于虧損的原因主要是受房地產(chǎn)市場下行的影響，期間結(jié)轉(zhuǎn)的收入較少且結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)項目毛利率較低，及外匯波動造成預期凈匯兌損失等。

總部進京7年

在融創(chuàng)發(fā)展的上升期，孫宏斌對總部的搬遷事宜醞釀已久，并一直在上海和北京之間尋找合適的地址。2016年，隨著對融科收購，融創(chuàng)的北京總部計劃正式確定。

當年9月18日，融創(chuàng)宣布將以137.88億元收購融科智地旗下41個目標公司，包含42個項目，其中有6個位于北京，坐落望京核心區(qū)的融科望京中心就是其一。

收購的第二年，也就是2017年，融創(chuàng)的員工們開始來這里辦公，這一年，融創(chuàng)勢頭正盛，不僅在市場上大舉收并購，更是憑借2680億的年銷售額坐上行業(yè)TOP4寶座。

2017年1月，融創(chuàng)斥資近160億元，跨界收購上市公司樂視網(wǎng)8.61%的股權(quán)、樂視致新33%的股權(quán)、樂視影業(yè)15%股權(quán)；7月，又斥資632億元收購萬達76個酒店和13個文旅項目91%股權(quán)及債務。連續(xù)的大手筆收購，也讓孫宏斌被冠上了“白衣騎士”的名號。

融科望京中心只是融創(chuàng)總部搬遷的一個過渡。一年多之后，融創(chuàng)又將總部搬遷至北京使館壹號院項目內(nèi)，這是融創(chuàng)在北京的第二座壹號院，坐落在北二環(huán)東直門腹地。

該項目原是南昌市政拿下，但后來因開發(fā)無力引入了融創(chuàng)，變?yōu)槿趧?chuàng)與南昌市政共同開發(fā)。融創(chuàng)在使館壹號院的總部一共13層，8-13層產(chǎn)權(quán)屬于融創(chuàng)，負1層-7層產(chǎn)權(quán)歸南昌市政。而因流動性危機，融創(chuàng)所擁有的6層樓的產(chǎn)權(quán)也被抵押出去了。

出售項目還債

業(yè)績虧損同比收窄的同時，融創(chuàng)的自救也在持續(xù)，為了償債，融創(chuàng)接連賣掉了旗下多個項目。

為解決現(xiàn)有債務償還問題，融創(chuàng)中國在8月17日公告稱將臻華府、望金沙酒店及合肥秀場酒店這三個項目，以12.29億元的價格出售給榮豐公司。

具體來看，今年7月7日，融創(chuàng)以2億元代價出售臻華府項目公司100%股權(quán)予榮豐公司或指定方，以沖抵融創(chuàng)中國對榮豐公司2億元的債務；8月17日，以2.99464億元的代價，出售望金沙酒店項目予榮豐公司或其指定方，以沖抵融創(chuàng)中國對榮豐公司剩余2.99464億元的債務，同時以7.3億元代價出售秀場酒店項目公司100%股權(quán)予榮豐公司或其指定方。

目前，望金沙酒店項目及秀場酒店項目處于停工狀態(tài)，出售事項將解決兩個項目現(xiàn)有債務償還問題及后續(xù)開發(fā)建設資金投入問題，并且有助于減少融創(chuàng)在兩個項目上的進一步資金投入。

這是融創(chuàng)繼8月10日出售與首開合作開發(fā)的福州榕耀之城項目后再次出售項目。

當日，融創(chuàng)中國的間接全資附屬公司福州衡越與其間接全資附屬公司寧德融熙、中航信托及首開股份簽訂協(xié)議，據(jù)此，中航信托同意向首開股份轉(zhuǎn)讓目標股權(quán)及中航信托對寧德融熙享有的目標債權(quán)，代價為8億元。

出售事項完成后，融創(chuàng)將擁有寧德融熙33%權(quán)益，寧德融熙將不再為該公司附屬公司，且財務業(yè)績將不再并入該公司綜合財務報表中。綜合上述的交易安排，出售事項的代價將全部用于解決融創(chuàng)中國與中航信托的債務問題。

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