（原標題：只返鄉(xiāng)不置業(yè) 今年的春節(jié)樓市涼了五成）

受新冠疫情、樓市調控等因素的影響，春節(jié)樓市已經連續(xù)三年出現低迷。

新房成交基本都在降

據中國指數研究院監(jiān)測數據，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

中銀證券統(tǒng)計的數據也同樣證明了春節(jié)樓市的清淡，其跟蹤的47個城市2022年春節(jié)較2021、2019年春節(jié)新房成交面積分別下降47.9%和7.9%，其中一線城市增長顯著，較2021、2019年春節(jié)新房成交面積同比分別增長75.7%和262%，三線城市顯著承壓，較2021、2019年春節(jié)新房成交面積同比分別下降62.7%和85.6%。二線城市成交量較2021年春節(jié)下降60%左右。

具體城市來看，

北京：樓市2022年以來市場逐步企穩(wěn)，春節(jié)期間，新房市場延續(xù)年末優(yōu)惠措施，但整體優(yōu)惠力度有限，部分項目去化依然較難。受降息預期影響，疊加年初房貸額度充足和放款周期縮短，市場觀望情緒有所改觀，北京二手房市場整體筑底回溫，對新房市場的穩(wěn)定或將起到積極作用。

深圳：春節(jié)期間，深圳新建商品住宅累計成交0.94萬平方米，春節(jié)期間市場仍相對低迷，觀望情緒較高，除個別網紅盤以外，多數樓盤去化都不理想。

青島方面，春節(jié)期間沒有新預售證上市，主要在節(jié)前取得預售，市場以順銷為主，樓盤整體到訪量表現一般，項目促銷以新春折扣優(yōu)惠、特價房源、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠補助等政策為主，市場表現相對冷靜。隨著金三銀四的到來，各項利好政策逐步落地執(zhí)行，購房者情緒有望逐步恢復。

天津：春節(jié)假期受疫情影響，留津過年人群較多，項目樓盤選擇“春節(jié)不打烊”，為購房者敞開大門，但受疫情影響，假期售樓處到訪人群較少，另外，不少樓盤推出新春置業(yè)優(yōu)惠活動，主要通過線上、微信朋友圈等形式進行推廣宣傳，但促成交效果一般，以蓄客、留客為主，為開工后成交儲備客源。

武漢：春節(jié)期間，疫情防控形勢整體較好，品牌房企推出“春節(jié)不打烊”活動，并設有春節(jié)特定購房折扣優(yōu)惠，搶收返鄉(xiāng)置業(yè)，加上年底房貸政策有所松動，春節(jié)7天假期，武漢市商品住宅成交128套，返鄉(xiāng)置業(yè)存在一定熱度。

返鄉(xiāng)置業(yè)不再

春節(jié)樓市清淡，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為這主要是因為幾個方面：

1、供應下降是成交下降的主因。

年末基數較高和新冠疫情各地頻發(fā)等不確定性影響，直接導致成交量下降。比如，一線城市市場反彈，特別是上海，但1月份一線城市商品住宅新增供應面積環(huán)比下降48%。

2、開發(fā)商供應的積極性下降。

主要在于情緒的變化。12月份以來，地方政府紓困行業(yè)（人才購房、補貼、公積金扶持等），央行降準降息，按揭貸款正常化，首套及二套利率下降等，收并購案例正在落地，比如世茂地產、融創(chuàng)等項目順利出手，開發(fā)商預計多房政策作用下，預計會出現“救市效應”，推盤和繼續(xù)降價的積極性下降，很多在等待兩會前后的“小陽春”，對于春節(jié)樓市的期待下降了。

3、返鄉(xiāng)置業(yè)并未明顯出現。

一方面，三四線城市房價明顯下跌。從趨勢來看，熱點城市房價跌幅在收窄，而內地三四線城市房價跌幅仍在擴大，導致購房熱情不高。另一方面，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，是在2016-2018年去庫存和棚改期間，當時房價上漲預期強烈，棚改貨幣化安置也提高了購買力，加上去庫存和棚改導致新房庫存低，返鄉(xiāng)置業(yè)潮比較熱。當下，內地三四線城市庫存高壓，開發(fā)商在這些區(qū)域大面積降價促銷，導致買房熱情并不高。

此外，近年來城鎮(zhèn)居民收入下降，一方面是疫情影響，導致生產生活服務業(yè)就業(yè)人員收入下降，這部分人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的重點人群；另一方面，很多人群對未來收入預期并不樂觀，對買房的謹慎度上升。

4、二手房交易冷淡拖累了新房。

2022年1月，二手房市場整體持續(xù)小幅回落，9個重點城市共計成交329萬平方米，環(huán)比微降5%，較去年同期相比規(guī)模減少45%。臨近春節(jié)市場供應顯著縮量帶動成交小幅下行。從70城房價來看，二手房房價跌幅、下跌城市明顯大于新房，導致二手房市場成交冷淡，拖累了“先賣后買”的交易。

短期內，樓市延續(xù)“清淡”行情

對于后市，中指研究院認為，短期來看，行業(yè)政策環(huán)境改善預期進一步明確，資金端、政策端等均將發(fā)力，充分釋放居民住房需求潛力，促進房地產業(yè)實現良性循環(huán)。各地全面落實因城施策，房地產市場調整壓力較大的城市，仍將加強對于首套及二套住房的信貸支持，如調整公積金貸款政策（提高貸款額度、降低首付比例）、降低房貸利率等，穩(wěn)定購房者預期，保障合理購房需求正常釋放。另外，發(fā)放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續(xù)跟進。

但對于市場來說，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間，預計短期市場調整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。但對于大多數城市來說，市場調整時間或較長，市場恢復動力偏弱，短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

在此背景下，房企應加大對城市市場周期及政策變化研究力度，加強競品監(jiān)控，制定差異化營銷策略，把握市場機會；同時，房企應持續(xù)優(yōu)化產品，打造差異化、有競爭力的產品，注重品牌建設，提升企業(yè)市場競爭力。

李宇嘉也認為，樓市還將延續(xù)冷淡的行情。除了與供應下降有關，在按揭正?；院?，前期積壓的需求釋放殆盡，后續(xù)需求釋放受到阻礙。目前，各地紓困政策仍局限在“小打小鬧”的階段，關系樓市運行的按揭政策、限購政策、限售政策、信貸投放，仍保持政策連續(xù)穩(wěn)定。同時，收并購并不是救助出險企業(yè)，而是為了保交樓，首筆收并購融資招商蛇口30億元票據并未收購出險企業(yè)。其他出讓項目的，無不是割肉甩賣。因此，市場高估了政策糾偏的力度和此次糾偏的基調（保交樓而不是救市），后續(xù)政策走勢還有待信貸政策、地方調控政策的變動，一季度的兩會和政治局會議是一個窗口期。

關鍵詞： 涼了 五成 樓市