（原標(biāo)題：比整體通脹漲幅還要猛：飆升的房租正吞噬美國人的收入？）

財聯(lián)社（上海，編輯 瀟湘）訊，Krystal Guerra在邁阿密租賃的公寓居住條件可以說很糟糕——只有一間小廚房、瓷磚開裂、櫥柜變形、沒有洗碗機，擺上一些日常家具后，甚至也沒有剩下多少儲物空間。

長期以來，Guerra對這間公寓的上述缺點并沒有太多不滿，她原計劃在這里完成她的研究生學(xué)業(yè)。然而，直到一位新房東買下了這處房產(chǎn)并告訴她，他將把租金從1550美元提高到1950美元——漲幅高達26%，這意味著Guerra如果想要繼續(xù)租賃這間公寓，未來所交的房租將占她稅后收入的大部分。

Guerra如今已經(jīng)不得不開始收拾行李，與這間公寓說拜拜了，她打算搬去和男友一起住?！盀榱烁斗孔猓铱偛豢赡苤袛嗌钪衅渌囊磺虚_銷？這顯然不現(xiàn)實?！?/p>

事實上如今在美國，Guerra遭遇的情況并不是個案。

在過去一年里，租金在全美范圍內(nèi)正呈現(xiàn)出爆炸式增長，這導(dǎo)致許多美國民眾不得不掏出自己多年的積蓄、嘗試更換更小的房屋，有的則已開始拖欠租金。而考慮到聯(lián)邦政府的租客驅(qū)逐禁令已經(jīng)于去年下半年到期，他們甚至正面臨著隨時被掃地出門的風(fēng)險。

全美多地房租飆升

根據(jù)Realtor.com對兩間或兩間以下臥室房產(chǎn)的分析報告，在2020年12月到2021年12月間，美國最大的50個大都市的租金中值增長了19.3%，這一數(shù)字令人感到震驚。其中，邁阿密都會區(qū)的租金漲幅最大，租金中值飆升至了2850美元，比前一年高出49.8%。

佛羅里達州的其他城市——坦帕、奧蘭多和杰克遜維爾，以及加州的圣地亞哥、內(nèi)達華州的拉斯維加斯、得克薩斯州的奧斯汀和田納西州的孟菲斯等陽光地帶的熱門都會區(qū)，在此期間也都出現(xiàn)了超過25%的房租上漲。

相比之下，美國勞工部涵蓋現(xiàn)有租金以及新房源的數(shù)據(jù)，盡管顯示漲幅要小得多，但一些指標(biāo)也依然令人揪心。美國勞工部本月早些時候的報告顯示，1月份的租金成本比12月份環(huán)比上升了0.5%。這看起來或許不起眼，但卻是20年來最大的環(huán)比漲幅，并且可能會進一步加速上升。

毫無疑問，不斷上漲的租金已經(jīng)成為了美國高通脹日益加劇的重要原因之一，而高通脹則是當(dāng)前美國經(jīng)濟所面臨的首要困擾。不少經(jīng)濟學(xué)家也擔(dān)心，租金上漲可能導(dǎo)致美國通脹數(shù)據(jù)持續(xù)走高。

美國1月份CPI較上年同期已躍升了7.5%，為40年來的最大增幅。盡管許多經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，隨著疫情引發(fā)的供應(yīng)鏈危機緩解，這一數(shù)字將會下降，但不斷上漲的租金可能會讓高通脹持續(xù)到年底，因為住房成本占CPI的比重高達近三分之一。

房租價格緣何一路飛漲？

不少美國房地產(chǎn)市場的專家表示，造成美國天價房租的原因有很多，包括全美范圍內(nèi)的住房短缺、極低的空置率、年輕人相繼進入這個擁擠市場而產(chǎn)生的無止境需求、美聯(lián)儲的無限印鈔和機構(gòu)的攪局等……

哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心(Joint Center for Housing Studies)的經(jīng)濟學(xué)家Whitney Airgood-Obrycki就表示，在疫情爆發(fā)的最初幾個月，許多年輕人搬回家與父母住在一起，之后出現(xiàn)了大量“被壓抑的需求”。她指出，從去年開始，隨著經(jīng)濟重新開放，年輕人搬出去住，房租就開始一路飆升。

根據(jù)美國人口普查局(U.S. Census Bureau)的數(shù)據(jù)，2021年第四季度美國房屋租賃市場的出租空置率已降至5.6%，為1984年以來的最低水平。Realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家Danielle Hale表示，“沒有出現(xiàn)大量的出租屋空置，這讓房東們有了更多的定價權(quán)。”

同時，美國待售房屋的數(shù)量一直處于歷史最低水平，導(dǎo)致房價飆升。高昂的房價令許多美國家庭難以負擔(dān)，不得不繼續(xù)租房，這也進一步增加了租賃需求。Realtor.com就指出，建筑業(yè)仍在努力從原材料和勞動力短缺中恢復(fù)，疫情開始時，原材料和勞動力短缺使原本就存在的新房短缺更加嚴(yán)重。目前預(yù)計全美仍有580萬套獨棟住宅的缺口，比2019年底增長了51%。

其他潛在的一些因素也加劇了房租價格的升勢。在金融危機時期，私募股權(quán)公司和投資銀行就曾對房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生了興趣，而如今它們也正卷土重來。

Redfin的數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度，美國18.2%的房屋購買是由企業(yè)或機構(gòu)進行的，這些機構(gòu)投資者將目標(biāo)鎖定在了亞特蘭大、鳳凰城、邁阿密、北卡羅來納州夏洛特和佛羅里達州杰克遜維爾——那些傳統(tǒng)上熱門的移居城市。

黑石集團(Blackstone)是全球最大的商業(yè)地產(chǎn)所有者，在2009年的次貸危機后收購了數(shù)萬套獨棟住宅，直到最近還是美國最大的房東，其上周再度以58億美元購買了1.2萬套陽光地帶公寓。該交易包括佛羅里達州、田納西州和佐治亞州等州的 40多處出租公寓物業(yè)。

目前，Realtor.com經(jīng)濟學(xué)家Hale預(yù)計，今年在全美范圍內(nèi)租金將繼續(xù)上漲，不過由于建筑業(yè)的復(fù)蘇，增速將放緩。Hale表示，“供應(yīng)增長改善應(yīng)該有助于在市場中創(chuàng)造更多平衡?！彼A(yù)計，2022年租金將上漲7.1%。

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