（原標(biāo)題：轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)動作頻頻 王文學(xué)能否拯救華夏幸福？）

財聯(lián)社9月26日訊（記者 李潔）陷入債務(wù)漩渦的華夏幸福（600340.SH），仍在持續(xù)自救。

(資料圖片)

9月26日，華夏幸福官微宣布，旗下子公司“幸?；鶚I(yè)”中標(biāo)唯品會（中國）有限公司旗下鄭州機場南物流園園區(qū)服務(wù)，將為其提供包括安全秩序、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備管理等物業(yè)服務(wù)。

據(jù)悉，幸?；鶚I(yè)全稱“幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司”，是華夏幸福新增償債資源“幸福精選”平臺下的核心資產(chǎn)。

華夏幸福于9月16日公告稱，為爭取進(jìn)一步妥善清償債務(wù)，華夏幸福在《債務(wù)重組計劃》基礎(chǔ)上，擬增加償債資源和選擇權(quán)，制訂了《補充方案》。

方案稱，華夏幸福計劃以“幸福精選”平臺股權(quán)作為新增償債資源實施以股抵債?！靶腋＞x”平臺主要涵蓋幸福基業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司、深圳市伙伴產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司、蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司三家公司。

華夏幸福方面表示，后續(xù)還將全力推動“幸福精選”平臺資本運作相關(guān)安排，擇機通過包括但不限于“幸福精選”平臺在資本市場獨立上市、將“幸福精選”平臺股權(quán)以現(xiàn)金方式出售等方式協(xié)助債權(quán)人實現(xiàn)“股”的退出。

“華夏幸福這種以股抵債的方式是陷入債務(wù)困境的房企清償債務(wù)的一個新思路，可以在一定程度上實現(xiàn)出險房企與債權(quán)人的雙贏，較大程度保護(hù)債權(quán)人的利益并推動出險房企恢復(fù)流動性。”IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴記者。

不過也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，在母公司面臨債務(wù)困境下，“幸福精選”平臺能否上市是一個未知數(shù)。此外，以股抵債又涉及復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)人可能擔(dān)憂其利益能否得到應(yīng)有的保障，因此債權(quán)人能否接受這種方案還有待觀察。

華夏幸福金融債務(wù)共計2192億元，截至2022年8月31日，已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計1203.15億元，未簽約重組的債務(wù)規(guī)模達(dá)988.85億元，累計未能如期償還債務(wù)金額合計576.48億元。

除推出“幸福精選”平臺以股抵債外，轉(zhuǎn)型代建也是華夏幸福自救方案的其中一項。

9月23日，華夏幸福宣布，旗下子公司北京幸福安基成功簽約廊坊1.3平方公里、總建面180萬方片區(qū)綜合開發(fā)代建項目，為委托方提供全流程代建管理服務(wù)。

據(jù)悉，該項目是幸福安基中標(biāo)沈陽代建保交付項目后，獲取的又一項目，也是首個片區(qū)綜合開發(fā)類代建項目。

“幸福安基”成立于2022年8月18日，是華夏幸福旗下專注經(jīng)營代建業(yè)務(wù)的全資子公司，主要承接輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的拓展、經(jīng)營和管理。

一位接近華夏幸福的人士告訴記者，目前華夏幸福代建業(yè)務(wù)還在持續(xù)洽談，談好一單向外公布一單。

在7月5日舉行的戰(zhàn)略宣貫大會上，華夏幸福董事長王文學(xué)宣布，華夏幸福將從“產(chǎn)業(yè)新城運營商”全面轉(zhuǎn)型成為“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”，主要核心業(yè)務(wù)包括以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的政府服務(wù)體系、以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)體系，并計劃2022-2025年完成全面轉(zhuǎn)型。

華夏幸福副總裁、主管戰(zhàn)略負(fù)責(zé)人林成紅當(dāng)時表示，華夏幸福將于2022-2023年完成債務(wù)重組。

針對境外債務(wù)，9月21日下午，華夏幸福召開投資人會議，審議其11只總價值49.6億美元的離岸債券的重組計劃。

據(jù)REDD報道，華夏幸福表示將盡力出售部分資產(chǎn)，并在2023年底前將募集資金用于贖回境外債部分本金。其計劃以約60億美元的價格出售7個工業(yè)區(qū)，以及以約47億美元的價格出售數(shù)個商業(yè)和其他物業(yè)。

對此，華夏幸福方面向記者表示，一切以公告為準(zhǔn)。

通過成立以股抵債平臺、轉(zhuǎn)型代建、出售資產(chǎn)等一系列動作，可以看出華夏幸福在努力探索自救之路，但面對仍有近千億的未重組債務(wù)，華夏幸福轉(zhuǎn)型之路能不能走通還需時間檢驗。

關(guān)鍵詞： 華夏幸福