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【全球快播報】房價打6折!深圳首批人才住房開售,單身人士盼降低門檻

(原標題:房價打6折!深圳首批人才住房開售,單身人士盼降低門檻)

醞釀多時的深圳人才住房配售規(guī)則終于出爐。


(資料圖片)

11月9日,深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房保障署 寶安區(qū)住房和建設(shè)局 龍崗區(qū)住房和建設(shè)局 龍華區(qū)住房和建設(shè)局 光明區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》(以下簡稱《通告》),公布人才住房的申請條件、房源安排等事項,涉及6個人才住房項目、4422套房。

這是深圳首次發(fā)布人才住房配售細則。與市場預期相比,人才住房申請門檻較低,本科及以上學歷、深戶、社保繳費3年以上,即滿足申請條件。供應的人才住房項目質(zhì)素較高,6個項目分布在龍華民治、寶安西鄉(xiāng)、光明新湖等區(qū)域,售價是同地段普通商品房的60%左右。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,圍繞年輕人和新市民,深圳已經(jīng)建立起多層次、供應和價格都可預期且價格可控的住房體系,房價穩(wěn)定、預期穩(wěn)定的效果進一步夯實。

申請門檻低

在人才住房配售規(guī)則公布之前,市場普遍認為,申請人才住房應與社保繳納年限掛鉤,而這個時長或在10年左右。

謎底揭曉,門檻低于市場預期。

《通告》對申請人的學歷、戶籍、社保繳納年限等作出詳細規(guī)定。

學歷方面,申請人需具有全日制本科及以上學歷,或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師,或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認定的領(lǐng)軍人才。戶籍方面,申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍,但申請人配偶為現(xiàn)役軍人的,可以不受深圳市戶籍條件的限制。社保繳納年限方面,申請人參加深圳市社會保險(養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險,不含少兒醫(yī)療保險)累計繳費3年以上。

此外,申請人和共同申請人需均未在深圳購買過經(jīng)濟適用房、限價商品房等政策性住房,以及未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策;在深圳市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地)且在《通告》發(fā)布之日前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

值得注意的是,單身居民提出認購申請時,應當在《通告》發(fā)布之日年滿35周歲,而以家庭為單位申請則無年齡限制。

李宇嘉認為,考慮到深圳落戶門檻較低,且覆蓋了學歷型人才和技能型人才,意味著此次人才住房配售的門檻較低,對廣大普通人才是一種福利。

根據(jù)《通告》,認購申請家庭的選房順序通過公證搖號方式確定。領(lǐng)軍人才優(yōu)先選房,選房順序按照高層次專業(yè)人才證書編號的順序確定。

關(guān)于后期如何流轉(zhuǎn),《通告》規(guī)定,本批次人才住房的產(chǎn)權(quán)管理、使用和處分、監(jiān)督管理和法律責任等內(nèi)容按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。簽訂買賣合同滿10年的,可申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

“人才住房在上市方面受到嚴格限制,滿10年才可售,以避免價格套利?!崩钣罴沃赋?,對于深圳年輕人來講,新房在供給側(cè)大規(guī)模放量,二手房參考價控制炒作,已經(jīng)成為抑制房價上漲的長效機制。因此,選擇人才房的人群會明顯增加,不僅解決了急迫的市場需求,還穩(wěn)定了市場預期。

售價為市場價60%

深圳市住建局同步公示了安居君蘭灣府等6個人才住房項目的情況。

本批次配售人才住房共4422套,分布在大鵬葵涌、寶安西鄉(xiāng)、龍崗寶龍、龍華民治和光明新湖,價格區(qū)間為2.05-4.49萬元/平方米,約為普通商品房價格的6成。

位于龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與景龍南路交匯處南側(cè),由星河實業(yè)(深圳)有限公司開發(fā)建設(shè),供應房源1069套,配售均價為44900元/平方米,毛坯交付??晒Ρ鹊氖牵衲?月入市的民治街道新盤龍譽花園一期,住宅備案均價約7.35萬元/平方米。

寶安尖崗山片區(qū)的安居鴻棲臺,供應房源960套,配售均價約4.29萬元/平方米,同片區(qū)新盤鳳鳴水岸花園均價約8.3萬元/平方米。

價格最低的是大鵬葵涌安居君蘭灣府,供應566套房,均價20520元/平方米,而深圳新建商品房均價在5萬元/平方米左右。

唯一精裝修交付的是在光明區(qū)新湖街道科學公園站北側(cè)的華僑城九樾廣場,精裝價約3.02萬元/平方米。一路之隔的璽云著花園,于2020年8月入市,備案均價約5萬元/平方米。

對于此次大規(guī)模配售人才住房,多位深圳新市民表示,看到安居深圳的希望,但也有單身人士希望降低年齡限制。資深“深漂”韓穗(化名)大學畢業(yè)就來到深圳,今年已是第十個年頭,但她距離申請人才住房的門檻還有3年。

“要么結(jié)婚,要么繼續(xù)等”,32歲的韓穗表示。

深圳市人才安居集團是深圳保障人才安居樂業(yè)的平臺。據(jù)該平臺披露,截至今年3月,13個人才住房項目正有序施工,建成后將提供25538套房。

李宇嘉表示,深圳土地供給側(cè)改革、住房供給側(cè)改革繼續(xù)推進,房價穩(wěn)定、預期穩(wěn)定的效果進一步夯實。

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