（原標(biāo)題：恒大深圳灣總部75億底價(jià)岀讓 競(jìng)得方背后顯現(xiàn)萬(wàn)科身影）

11月28日晚間，中國(guó)恒大公告稱，11月26日公司的附屬公司恒大集團(tuán)與深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂協(xié)議，恒大將其持有的一塊位于深圳市的商業(yè)地塊轉(zhuǎn)讓給后者，總代價(jià)約為75.43億元。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，競(jìng)得者背后的出資方可謂來(lái)頭不小，包括興業(yè)信托持股98%，深圳市安居建業(yè)持股1%、執(zhí)行事務(wù)合伙人深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展持股1%，萬(wàn)科A持有后者股權(quán)比例為28.33%。另一方面，深圳市安居建業(yè)定位于國(guó)資房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)公司，在今年9月就參與對(duì)恒大多個(gè)項(xiàng)目的紓困。

(相關(guān)資料圖)

預(yù)計(jì)虧損1.63億元

具體來(lái)看，中國(guó)恒大在公告中表示，該土地目前處于抵押狀態(tài)。在對(duì)價(jià)付清之日起3個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方恒大集團(tuán)將負(fù)責(zé)完成解除該土地的抵押登記手續(xù)，并在解除抵押登記手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)向深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理該土地的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

與此同時(shí)，在辦妥該土地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,深圳公共資源交易中心將該土地的對(duì)價(jià)全數(shù)劃付給恒大集團(tuán)，全部對(duì)價(jià)款將用于繳納該土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、支付該土地項(xiàng)目欠付的全部工程款和該土地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。

中國(guó)恒大披露，截至2020年及2021年12月31日，該土地并沒(méi)有產(chǎn)生任何租金收入。截至2021年12月31日，該土地的資產(chǎn)凈值約為72.84億元。集團(tuán)就出售事項(xiàng)將會(huì)錄得虧損約1.63億元，即該土地及該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的合計(jì)賬面價(jià)值扣除出售事項(xiàng)對(duì)價(jià)而得出的金額。

實(shí)際上，該地塊正是恒大計(jì)劃用作打造深圳灣超級(jí)總部基地的地塊。

11月11日，深圳公共資源交易中心土拍公告一則消息受到關(guān)注，一宗編號(hào)為T208-0054土地使用權(quán)以掛牌方式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓，而該地塊位于深灣三路與白石四道交匯處東南角，面積約10376.82平方米，計(jì)入容積率總建筑面積不超過(guò)289200平方米，目前產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為“抵押”。

此前，恒大介紹深圳灣超級(jí)總部項(xiàng)目采用“天圓地方”的設(shè)計(jì)理念，總建筑面積34.3萬(wàn)平方米，建筑高度400米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，深圳恒大中心計(jì)劃于2024年竣工，將打造成為深圳的地標(biāo)性建筑，盡覽深圳灣一線海景。

對(duì)于出售的原因，中國(guó)恒大稱，該宗土地為商業(yè)用地，集團(tuán)流動(dòng)性問(wèn)題對(duì)該土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度造成負(fù)面影響。出售事項(xiàng)將用于償還該土地的相關(guān)債務(wù)，有利于集團(tuán)專注于其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，維護(hù)各利益相關(guān)方共同權(quán)益。董事認(rèn)為，出售事項(xiàng)屬公平合理并符合公司及所有持有者的整體利益。

背后國(guó)資、萬(wàn)科參與

從購(gòu)買方看，雖然是新成立的主體，但其背后股東可謂來(lái)頭不小。

企查查顯示，競(jìng)得人深圳市安和一號(hào)成立于9月26日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)人民幣。股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，深圳安穩(wěn)一號(hào)持有前者100%股權(quán)。進(jìn)一步穿透后，上層股東為深圳安興一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙），出資方包括興業(yè)信托持股98%，深圳市安居建業(yè)持股1%、深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展為執(zhí)行事務(wù)合伙人，持股1%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，本次為國(guó)資平臺(tái)接手恒大深圳灣超級(jí)總部基地，模式為由興業(yè)信托接手，深圳恒嶼起到合伙企業(yè)的管理人作用，安居建業(yè)負(fù)責(zé)盤活。

值得一提的是，深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展的上層股東為萬(wàn)科A，持股比例為28.33%。此外，深圳市安居建業(yè)也頗具來(lái)頭，其成立于2022年1月21日，公司股東包括深圳市人才安居集團(tuán)、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)、萬(wàn)科和深業(yè)集團(tuán)，持股比例分別為40%、20%、20%和20%。

公開(kāi)資料顯示，深圳市安居建業(yè)自身定位是“深圳市國(guó)資委在特殊背景下發(fā)起成立的房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)公司”。目前安居建業(yè)已盤活出險(xiǎn)房企的涉險(xiǎn)項(xiàng)目超過(guò)10個(gè)，涉及商品住房、公共住房、商辦面積超百萬(wàn)平。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，本次參與接手深圳灣超級(jí)總部基地，并不是深圳市安居建業(yè)與恒大方面的首次牽手。

9月26日，恒大地產(chǎn)深圳公司官方微信號(hào)發(fā)布消息稱，深圳恒大城市之光、深圳恒大錦苑、深圳恒大深匯大廈及都會(huì)廣場(chǎng)皆為恒大深圳公司位于龍崗區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目。恒大深圳公司在政府的指導(dǎo)下，引入國(guó)企——深圳市龍崗安城投資運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司進(jìn)行合作。

據(jù)悉，深圳市龍崗區(qū)安城投資運(yùn)營(yíng)有限公司成立于2022年6月22日，由深圳市安居建業(yè)和深圳市龍崗區(qū)城投置地開(kāi)發(fā)有限公司一起成立，雙方持股比例分別為65%和35%。主導(dǎo)龍崗區(qū)4個(gè)恒大項(xiàng)目的保交付工作，包括恒大錦苑、恒大都會(huì)廣場(chǎng)、恒大深匯大廈安居型商品房項(xiàng)目等。

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