萬 科Ａ(000002)12月30日在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

投資者：請問，萬科和泰禾集團還有合作嗎？

(資料圖)

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。自簽訂意向書以來，公司未實際參與任何泰禾項目的運營管理與開發(fā)建設(shè)。

投資者：你好：請問萬科跟泰禾集團還有合作嗎

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。自簽訂意向書以來，公司未實際參與任何泰禾項目的運營管理與開發(fā)建設(shè)。

投資者：我是股東，請問董秘，貴司在四川成都天府新區(qū)的燈塔項目萬科.天府錦繡發(fā)生了大規(guī)模的業(yè)主維權(quán)，貴司在西南地區(qū)的高端改善項目發(fā)生維權(quán)，是否會對貴公司在西南地區(qū)的銷售業(yè)績及銷售回款產(chǎn)生影響？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。如果客戶有質(zhì)疑，說明我們在產(chǎn)品和服務(wù)方面存在不足，我們會與客戶持續(xù)溝通，爭取問題的妥善解決。您也可以使用萬科反饋渠道，如集團投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問題。

投資者：尊敬的董秘您好，最近萬科獲得大額銀行資金授信，與泰禾集團的債務(wù)重組事宜是否還在接觸當(dāng)中？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達成。

投資者：萬科如果對深圳地鐵增發(fā)，會不會觸及要約收購？如果要約收購，對H股是不是同等要約？

萬 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注。目前具體發(fā)行方案尚未明確，后續(xù)會結(jié)合市場情況來定。

投資者：請問公司是否參與？st泰禾重整

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達成。

投資者：萬科作為最大的上市房企，有重整恒大的意向嗎？

萬 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注。公司無相關(guān)計劃，有關(guān)公司新增項目情況請以公告為準(zhǔn)。

投資者：萬科的動作太慢了，目前證監(jiān)會支持，應(yīng)該盡快推動符合條件的長租，商業(yè)，物流發(fā)re-i-ts，未來可以隨時擴募成熟一批擴募一批，解放的資金可以還債，也可以繼續(xù)發(fā)展新業(yè)務(wù)，這不比增發(fā)股票強得多嗎。

萬 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注和建議。公司會密切關(guān)注監(jiān)管機構(gòu)關(guān)于REITs的表態(tài)，并積極研究相關(guān)政策和資本市場的創(chuàng)新方式。

投資者：請問貴公司與泰禾集團是否在某些項目有合作，雙方是有業(yè)務(wù)往來合作呢？謝謝回答

萬 科Ａ董秘：謝謝您對公司的關(guān)注。公司目前無入股泰禾集團下屬項目進行合作開發(fā)的情形。

投資者：請問最近公司有新的降本增收舉措嗎？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司一直力求通過營造節(jié)衣縮食的戰(zhàn)時氛圍，減少不必要的費用開支，保障整體穩(wěn)定發(fā)展。

投資者：請問董秘，貴司在鄭州開發(fā)的改善項目萬科.山河道一期未達交付標(biāo)準(zhǔn)即強行交付，導(dǎo)致大量業(yè)主維權(quán)，甚至拉出了“虛假宣傳偽改善，偷工減料坑業(yè)主”的條幅。請問貴司：在鄭州地區(qū)的改善項目發(fā)生維權(quán)，是否會對貴司在該地區(qū)的銷售業(yè)績及銷售回款產(chǎn)生影響？對于該事件，貴司將如何處置？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司始終重視產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，關(guān)于產(chǎn)品方面的問題，我們會與客戶持續(xù)溝通。您也可以使用萬科反饋渠道，如集團投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問題。

投資者：房地產(chǎn)三支箭，請問公司是否得到了政府政策的貸款融資的支持？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。萬科長期保持多元化的融資渠道，當(dāng)前也得到了很多金融機構(gòu)較以往更加積極主動的支持，獲得了眾多主要銀行的新增融資額度。

投資者：房地產(chǎn)三支箭，請問公司是否受到政府政策的融資貸款的支持？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。萬科長期保持多元化的融資渠道，當(dāng)前也得到了很多金融機構(gòu)較以往更加積極主動的支持，獲得了眾多主要銀行的新增融資額度。

投資者：董秘你好：中央經(jīng)濟工作會議提出：支持頭部房地產(chǎn)出險企業(yè)，像貴司這樣的央企國企，是否會響應(yīng)中央經(jīng)濟會議政策，參與收購泛?？毓蛇@樣已出險的小民營房地產(chǎn)公司？另經(jīng)濟會議指出；支持房地產(chǎn)企業(yè)并購。貴司有無收購泛?？毓上碌奈錆h中央商務(wù)區(qū)的意向！為國分憂，為行業(yè)楷模。貴司有無此擔(dān)當(dāng)？盼復(fù)！

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司會持續(xù)保持對投資機會的關(guān)注，同時保持高質(zhì)量的投資要求。有關(guān)公司新增項目的信息，請以公司公告為準(zhǔn)。

投資者：萬科成都天府錦繡項目，售價比同類項目高40%，卻出現(xiàn)了嚴(yán)重的“高宣低交”問題。如私改報規(guī)、入戶門如“狗洞”、公區(qū)綠化差等導(dǎo)致70%以上的業(yè)主拒絕收房。萬科的項目合伙人制度，可能是問題根源。合伙人利用萬科的品牌高宣低交，賺取超高利潤，嚴(yán)重?fù)p害萬科品牌。 天府錦繡項目，暴露了萬科在質(zhì)量管理、項目管理方面，可能存在系統(tǒng)性的、制度性的風(fēng)險，請萬科仔細(xì)審視該項目問題根因，及時糾正經(jīng)營風(fēng)險。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司始終重視產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，有關(guān)產(chǎn)品方面的問題，您可以使用萬科反饋渠道，如集團投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問題。

萬科A2022三季報顯示，公司主營收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤47.79億元，同比下降14.03%；負(fù)債率77.85%，投資收益8.4億元，財務(wù)費用12.0億元，毛利率19.63%。

該股最近90天內(nèi)共有25家機構(gòu)給出評級，買入評級22家，增持評級3家；過去90天內(nèi)機構(gòu)目標(biāo)均價為22.87。近3個月融資凈流出4.94億，融資余額減少；融券凈流出6380.55萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河良好，盈利能力良好，營收成長性一般。財務(wù)可能有隱憂，須重點關(guān)注的財務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標(biāo)2.5星，好價格指標(biāo)3.5星，綜合指標(biāo)3星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬 科Ａ（000002）主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)服務(wù)

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關(guān)鍵詞： 開發(fā)建設(shè) 運營管理