世聯(lián)行(002285)01月20日在投資者關(guān)系平臺上答復了投資者關(guān)心的問題。

(相關(guān)資料圖)

投資者：目前恒大應收款收回了多少？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。關(guān)于公司業(yè)績和客戶情況請關(guān)注對外披露的定期報告。

投資者：作為你們公司的股東問個問題，到現(xiàn)在都回不了。之前問的問題到現(xiàn)在都沒回。

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。截至2023年1月19日，公司2022年、2023年互動易問題均已回復。

投資者：請問董秘，大橫琴集團所占股的約15%的股份是否在限售期內(nèi)？或是否有限售條件。網(wǎng)傳大橫琴集團不滿世聯(lián)行業(yè)績和經(jīng)營狀況，計劃已購買寶鷹股份，后期計劃減持世聯(lián)行股份，是否屬實？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。大橫琴集團持有公司15.94%的股份均為無限售流通股。詳見公司于2020年8月8日對外披露的《詳式權(quán)益變動報告書》。有關(guān)公司情況請以官方渠道信息為準。

投資者：近期全國二手房交易量火爆，請問貴公司二手房中介帶看量如何？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。公司大交易業(yè)務主要聚焦于新房交易服務，具體的財務數(shù)據(jù)請見公司對外披露的定期報告。

投資者：請問橫琴封關(guān)對貴公司有何影響？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。具體政策以官方發(fā)布為準。截至2022年6月30日，公司橫琴在管項目有：1.城市公共服務項目：橫琴新區(qū)展廳、創(chuàng)意谷會客廳、橫琴口岸內(nèi)地通關(guān)區(qū)域、橫琴口岸廣場D2區(qū)及其營銷展示中心、橫琴質(zhì)檢中心；2.公園服務項目：橫琴芒洲濕地公園；橫琴星樂度露營小鎮(zhèn)；3.學校服務項目：保稅區(qū)第一幼兒園；4.公寓服務項目：橫琴澳門青年創(chuàng)業(yè)谷人才公寓、保稅區(qū)新中心保障房、橫琴彩虹苑保障房、橫琴高級人才公寓（含酒店）；5.產(chǎn)業(yè)園服務項目：橫琴·科學城、橫琴國際科技創(chuàng)新中心（含配套人才公寓）；6.綜合體服務項目：橫琴國際商務中心ICC（橫琴粵澳深度合作區(qū)管理委員會及執(zhí)行委員會辦公樓）、南方傳媒金融中心。

投資者：海關(guān)總署出臺《支持和服務橫琴粵澳深度合作區(qū)建設若干措施》對公司的發(fā)展是否有利？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。公司將會根據(jù)實際情況，積極研究有關(guān)政策及動向，把握政策機遇，提升公司業(yè)務量。截至2022年6月30日，公司橫琴在管項目有：1.城市公共服務項目：橫琴新區(qū)展廳、創(chuàng)意谷會客廳、橫琴口岸內(nèi)地通關(guān)區(qū)域、橫琴口岸廣場D2區(qū)及其營銷展示中心、橫琴質(zhì)檢中心；2.公園服務項目：橫琴芒洲濕地公園；橫琴星樂度露營小鎮(zhèn)；3.學校服務項目：保稅區(qū)第一幼兒園；4.公寓服務項目：橫琴澳門青年創(chuàng)業(yè)谷人才公寓、保稅區(qū)新中心保障房、橫琴彩虹苑保障房、橫琴高級人才公寓（含酒店）；5.產(chǎn)業(yè)園服務項目：橫琴·科學城、橫琴國際科技創(chuàng)新中心（含配套人才公寓）；6.綜合體服務項目：橫琴國際商務中心ICC（橫琴粵澳深度合作區(qū)管理委員會及執(zhí)行委員會辦公樓）、南方傳媒金融中心。

投資者：董秘好！一個輕資產(chǎn)運營的公司，背靠大橫琴，接了那么多大資管項目，扣除非經(jīng)常性損益后預計本年度會虧損4.2億到5.4億?？傆嬘浱崃?.2億。就算拋棄這些，請問公司管理如何做到虧損那么多的？同時請問大橫琴給予的大資管項目是否一直為處于盈利狀態(tài)？或是大橫琴占用上市公司資源，配套簽署相關(guān)合約根本無利潤。導致世聯(lián)行接連虧損？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。公司于2023年1月20日對外披露《2022年業(yè)績預告》，2022年公司凈利潤虧損的主要原因如下：1、公司業(yè)務聚焦“大交易”和“大資管”，受房地產(chǎn)市場、新冠疫情影響以及公司主動戰(zhàn)略調(diào)整，兩大業(yè)務營業(yè)收入同比下降，影響當期利潤。2、報告期內(nèi)公司計提資產(chǎn)減值準備對業(yè)績產(chǎn)生影響。公司部分客戶流動性緊張，應收款項面臨無法及時回收的風險，公司以預期信用損失為基礎，對各項應收款項按照適用的預期信用損失計提方法計提減值準備并確認信用減值損失約2.3億元，同比減少約8.3億元。同時按照公司適用的信貸資產(chǎn)風險管理規(guī)定，對貸款資產(chǎn)計提資產(chǎn)減值準備約0.9億元，同比減少約4.5億元。3、報告期內(nèi)對公司凈利潤產(chǎn)生影響的非經(jīng)常性損益項目主要包括：空間運營業(yè)務重組優(yōu)化確認股權(quán)轉(zhuǎn)讓投資收益約0.6億元、資產(chǎn)處置收益約0.4億元；對某客戶的權(quán)益性投資計提減值約0.15億元。2020年，大橫琴成為公司單一擁有表決權(quán)比例最高的股東，公司與大橫琴在能力端、資源端和體制端存在較強的互補效應，為了充分發(fā)揮民企靈活機制和國企資金資源優(yōu)勢的疊加效應，公司進一步將業(yè)務聚焦到“大交易”和“大資管”兩大體系，不斷提升不動產(chǎn)交易效率和體驗，賦能資產(chǎn)價值持續(xù)提升，致力于成為中國不動產(chǎn)綜合服務的領軍企業(yè)。截至2022年6月30日，公司橫琴在管項目有：1.城市公共服務項目：橫琴新區(qū)展廳、創(chuàng)意谷會客廳、橫琴口岸內(nèi)地通關(guān)區(qū)域、橫琴口岸廣場D2區(qū)及其營銷展示中心、橫琴質(zhì)檢中心；2.公園服務項目：橫琴芒洲濕地公園；橫琴星樂度露營小鎮(zhèn)；3.學校服務項目：保稅區(qū)第一幼兒園；4.公寓服務項目：橫琴澳門青年創(chuàng)業(yè)谷人才公寓、保稅區(qū)新中心保障房、橫琴彩虹苑保障房、橫琴高級人才公寓（含酒店）；5.產(chǎn)業(yè)園服務項目：橫琴·科學城、橫琴國際科技創(chuàng)新中心（含配套人才公寓）；6.綜合體服務項目：橫琴國際商務中心ICC（橫琴粵澳深度合作區(qū)管理委員會及執(zhí)行委員會辦公樓）、南方傳媒金融中心。

投資者：你好，請問公司有ChatGPT相關(guān)技術(shù)應用嗎？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注，公司積極關(guān)注新技術(shù)在行業(yè)的應用，公司業(yè)務暫未涉及您所提及的技術(shù)。

世聯(lián)行2022三季報顯示，公司主營收入29.56億元，同比下降33.95%；歸母凈利潤-1971.85萬元，同比下降117.44%；扣非凈利潤-1.47億元，同比下降4765.76%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入9.04億元，同比下降42.92%；單季度歸母凈利潤-4633.47萬元，同比下降210.11%；單季度扣非凈利潤-1.06億元，同比下降423.57%；負債率48.99%，投資收益6516.1萬元，財務費用4621.76萬元，毛利率9.76%。

該股最近90天內(nèi)無機構(gòu)評級。近3個月融資凈流入2941.65萬，融資余額增加；融券凈流出11.98萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，世聯(lián)行（002285）行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河一般，盈利能力較差，營收成長性較差。財務可能有隱憂，須重點關(guān)注的財務指標包括：應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率增幅、經(jīng)營現(xiàn)金流/利潤率。該股好公司指標0.5星，好價格指標2星，綜合指標1星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

世聯(lián)行（002285）主營業(yè)務：大交易業(yè)務,大資管業(yè)務

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