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上海推出2023年第二批次集中供應(yīng)樓盤。記者從上海市房管局獲悉，該批房源共涉及29個項目，總建筑面積約84.2萬平方米，共計6855套，備案均價74610元/平方米，分布在浦東、徐匯、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、臨港11個區(qū)域。

東方證券指出，春節(jié)以來一二線部分城市的房地產(chǎn)市場回暖明顯，從新房數(shù)據(jù)看有邊際減弱的趨勢，但總體上3月銷售熱度仍有所維持。我們分析銷售改善的原因主要在于年前因疫情積壓的部分購房需求釋放，同時一些房企通過債務(wù)置換和展期等方式緩解了部分現(xiàn)金流壓力，繼續(xù)犧牲利潤推盤的動力不足，因而市場有效供給減少，貨值充足、推盤堅決的頭部央國企和高評級民企銷售表現(xiàn)更好。具體到二手房成交好于新房，主要由于二手房此前折價幅度更大，且無交付風(fēng)險。在房企控量保價下，我們認為市場仍將延續(xù)弱復(fù)蘇的態(tài)勢，去年拿地力度較大的強信用房企將擴大相對優(yōu)勢。政策方面，本周深汕合作區(qū)取消限購，長沙優(yōu)化限售，重慶實行購房補貼等，需求端寬松延續(xù)，但低能級城市政策進一步放松的空間有限。銀保監(jiān)會開展為期六個月的不法貸款中介專項治理行動，將關(guān)注房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸等，結(jié)合住建部負責(zé)人重申不讓投機炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，我們認為后續(xù)政策仍將在“房住不炒”底線之上精準(zhǔn)釋放合理需求?？春媚軌虼┰奖据喼芷诘钠髽I(yè)，看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評級民企在當(dāng)前競爭格局中的相對優(yōu)勢，同時看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。

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