萬 科Ａ(000002)03月17日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

投資者：您好！公司是否有將主要計算能力和數(shù)據(jù)上云的計劃？公司在進行云服務購買決策時如何衡量IT支出成本效率、機密數(shù)據(jù)隱私安全等方面的因素？公司是否已經(jīng)與騰訊、百度等國內(nèi)主流云服務提供商建立合作 ，如果公司近期有上云計劃，將選擇哪一家公司進行合作？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。

(相關資料圖)

投資者：近期《增發(fā)論證報告》P4，“強大的資金實力是公司積極擴張、充分參與市場競爭的重要保障”，請問，郁總之前提到的痛苦縮表期結束了么？積極擴張，具體有哪些路徑和目標？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。房地產(chǎn)依然是個超十萬億的大市場，常做常有、常做常新。公司將堅定實施不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務并重的戰(zhàn)略，與城市同步發(fā)展、與客戶同步發(fā)展。關于23年的經(jīng)營計劃和發(fā)展目標，請關注公司后續(xù)披露的2022年度報告。

投資者：董秘你好，請問貴公司還有入股泰禾集團的意愿嗎？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。相關交易的先決條件尚未達成。

投資者：董秘您好。近日關注到中長勝資本法定代表人張振東成為泰禾集團5%股份的質權人。表面看，該事項屬張振東個人行為，不過結合公司此前與泰禾有合作意向、近期150億定增事項、郁總公開表示“產(chǎn)能不足”是公司當前痛點、以及泰禾數(shù)百億貨值的深圳院子復工等信息，是否說明公司與泰禾的合作有望取得重大進展？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。相關交易的先決條件尚未達成。

投資者：請管理層紅利說明一下，為什么萬科近幾年的歸母凈利潤大幅度腰斬而少數(shù)股東權益大增呢？ 是因為管理層跟投的原因嗎？ 其中是否有利益輸送行為？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。少數(shù)股東損益是萬科并表合作項目中，少數(shù)股東按照股權比例應當享有的當期凈利潤，在項目層面，萬科與合作方同股同權，回報率是一致的。但是在集團合并報表層面看少數(shù)股東損益和萬科權益的變動、比例與在項目層面看兩者的變動、比例并不會完全一致。在集團的合并報表中，公司的投資收益、平臺費用等，只影響萬科權益利潤，但不影響少數(shù)股東損益，但這些因素每年增、減變動及幅度并不一致。

投資者：董秘您好。近日關注到中長勝資本法定代表人張振東成為泰禾集團5%股份的質權人。表面看，該事項屬張振東個人行為，不過結合公司此前與泰禾有合作意向、近期150億定增事項、郁總公開表示“產(chǎn)能不足”是公司當前痛點、以及泰禾數(shù)百億貨值的深圳院子復工等信息，是否說明公司與泰禾的合作有望取得重大進展？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。相關交易的先決條件尚未達成。

投資者：有關注到泰禾集團副總裁黃耀文先生已經(jīng)離職，也了解到黃耀文先生前期是在萬科集團任職，請問公司后期還會聘請黃耀文先生回到萬科嗎？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。

投資者：我們注意到貴司在鄭州開發(fā)的萬科·山河道一期已于2022年12月28日開始交付。據(jù)了解，因實際交付品質與貴司前期宣傳明顯不符，導致目前仍有大量業(yè)主維權且未收房。請問貴司：1.截至目前，貴司開發(fā)的該樓盤實際收房業(yè)主占比多少？2.2021年報中該項目（即洛達廟）的合同負債金額約20億元，貴司執(zhí)意在未達交付標準時交付，是否存在提前確認收入情況？該交付是否滿足會計準則要求的收入確認條件？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司始終重視產(chǎn)品和服務質量，有關產(chǎn)品方面的問題，您可以使用萬科反饋渠道，如集團投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問題。公司根據(jù)企業(yè)會計準則的要求并按照銷售合同的約定，在房產(chǎn)完工并驗收合格，達到銷售合同約定的交付條件，在客戶取得相關商品控制權時點，確認銷售收入的實現(xiàn)。

投資者：我們注意到貴司在鄭州開發(fā)的萬科·山河道1期已于2022年12月28日開始交付。據(jù)了解因實際交付品質與貴司前期宣傳明顯不符，導致目前仍有大量業(yè)主維權且未收房。請問貴司:1.截至目前，貴司開發(fā)的該樓盤實際收房業(yè)主占比多少?2.2021年報中該項目 (即洛達廟)的合同負債金額約20億元，貴司執(zhí)意在未達交付標準時交付，是否存在提前確認收入情況?該交付是否滿足會計準則要求的收入確認條件?

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司始終重視產(chǎn)品和服務質量，有關產(chǎn)品方面的問題，您可以使用萬科反饋渠道，如集團投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問題。公司根據(jù)企業(yè)會計準則的要求并按照銷售合同的約定，在房產(chǎn)完工并驗收合格，達到銷售合同約定的交付條件，在客戶取得相關商品控制權時點，確認銷售收入的實現(xiàn)。

投資者：董秘您好：貴司公寓和商業(yè)地產(chǎn)是否有發(fā)行REIT的計劃，用于改善公司資產(chǎn)負債？謝謝。

萬 科Ａ董秘：謝謝您的關注和建議。公司會密切關注監(jiān)管機構關于REITs的表態(tài)，并積極研究相關政策和資本市場的創(chuàng)新方式。關于23年的經(jīng)營計劃和發(fā)展目標，請關注公司后續(xù)披露的2022年度報告。

投資者：您好，20年7月公司簽署了關于受讓泰禾集團19.9%股權的框架協(xié)議，至今已兩年半有余。請問，1.隨著時間推移和市場情況發(fā)生變化，萬科對泰禾基本面的判斷與20年相比有無明顯變化？是否仍有入股泰禾的計劃？2.如萬科入股泰禾不再具有現(xiàn)實性，建議公司早做決斷。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。相關交易的先決條件尚未達成。

萬科A2022三季報顯示，公司主營收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤47.79億元，同比下降14.03%；負債率77.85%，投資收益8.4億元，財務費用12.0億元，毛利率19.63%。

該股最近90天內(nèi)共有18家機構給出評級，買入評級15家，增持評級2家，中性評級1家；過去90天內(nèi)機構目標均價為23.44。近3個月融資凈流入9.68億，融資余額增加；融券凈流出4135.15萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河良好，盈利能力良好，營收成長性一般。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經(jīng)營現(xiàn)金流/利潤率。該股好公司指標2星，好價格指標4星，綜合指標3星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬 科Ａ（000002）主營業(yè)務：房地產(chǎn)開發(fā)及相關資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)服務。

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