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3月28日，近期，多家上市房企發(fā)布融資方案，不少房企單筆融資額度較高，融資利率則整體比較低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2023年房企融資將明顯恢復(fù)。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，預(yù)計(jì)2023年房企融資將明顯恢復(fù)。從政策上看，“三支箭”支持房企融資的措施將會(huì)進(jìn)一步落實(shí)，銀行與房企簽訂的授信協(xié)議將逐步落實(shí)。房企也將積極利用政策支持工具如信貸、債券、股權(quán)及其他工具進(jìn)行融資，補(bǔ)充資金流動(dòng)性，增強(qiáng)安全墊。

國(guó)金證券研報(bào)顯示，3月貝殼百城首套房貸利率持續(xù)下行。根據(jù)貝殼研究院，3月百城首套房貸利率平均為4.02%，環(huán)比下降2bp，絕對(duì)水平再創(chuàng)2019年以來(lái)的新低。二套房貸利率平均為4.91%，繼續(xù)維持2022年9月以來(lái)的水平。銀行平均放款周期21天，較上月縮短7天，為2019年以來(lái)最快速度，表明對(duì)按揭貸的支持力度進(jìn)一步加大。由于多數(shù)符合“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”條件的城市已于前兩月下調(diào)利率，3月百城首套房貸利率降速趨緩。具體來(lái)看，3月僅柳州、徐州、鹽城、漳州、常州、中山、惠州、寶雞、?？凇⒔T等城市下降首套房貸利率。我們認(rèn)為在LPR保持不變的情況下，當(dāng)前房貸利率水平已處在歷史低位，寬松的信貸環(huán)境疊加需求側(cè)支持政策的組合拳效果初顯，年后一二手房市場(chǎng)熱度均在持續(xù)恢復(fù)中。

本周多地出臺(tái)公積金支持政策。多地調(diào)整住房公積金政策，通過(guò)提高住房公積金住房貸款最高額度、提升多子女家庭住房公積金貸款額度等措施，積極發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。今年以來(lái)，全國(guó)各地“因城施策”在需求端不斷發(fā)力，從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。年后以來(lái)，基本面較好的城市的一二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，部分城市的成交面積不斷創(chuàng)下新高。隨著需求側(cè)支持政策的不斷落地，全國(guó)一二房市場(chǎng)有望逐步修復(fù)企穩(wěn)。

投資建議：寬松政策效果逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)銷售持續(xù)復(fù)蘇，能拿好地且快速去化的房企更加受益。地產(chǎn)板塊，推薦有持續(xù)拿地能力、布局優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)城市的頭部央國(guó)企和改善型房企，如建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展等；物業(yè)板塊受益于地產(chǎn)銷售復(fù)蘇和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)，推薦濱江服務(wù)、建發(fā)物業(yè)等；二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)向好，推薦強(qiáng)房產(chǎn)中介平臺(tái)貝殼。

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