保利發(fā)展(600048)05月23日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問(wèn)題。

投資者：據(jù)公司2022年報(bào)，存貨子科目包括了開(kāi)發(fā)成本。請(qǐng)問(wèn)，開(kāi)發(fā)成本是成本類(lèi)科目，還是資產(chǎn)類(lèi)科目？如果是成本類(lèi)科目，為什么期末作為存貨的子科目列示并且還有期末余額,為什么期末不結(jié)轉(zhuǎn)。對(duì)比來(lái)說(shuō)，工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本，盡管會(huì)在發(fā)生后歸入存貨中，但在期末會(huì)結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入到產(chǎn)成品或在產(chǎn)品中，期末無(wú)余額。謝謝！

(資料圖片僅供參考)

保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！開(kāi)發(fā)成本是資產(chǎn)類(lèi)科目，主要包括公司開(kāi)發(fā)用土地等，具體可查閱公司年度報(bào)告中對(duì)存貨科目的附注說(shuō)明，感謝您對(duì)公司的關(guān)注！

投資者：您好尊敬董秘，目前股價(jià)又大幅低于凈資產(chǎn)了，公司近期是否會(huì)根據(jù)章程進(jìn)行回購(gòu)。

保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！后續(xù)如有回購(gòu)等事項(xiàng)，公司將履行相應(yīng)的決策、公告程序。感謝您對(duì)公司的關(guān)注！

投資者：向特定對(duì)象發(fā)行A股股票，請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候發(fā)行？

保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！截至目前公司已對(duì)審核問(wèn)詢函進(jìn)行回復(fù)，詳情可見(jiàn)《關(guān)于向特定對(duì)象發(fā)行股票申請(qǐng)文件的審核問(wèn)詢函回復(fù)及募集說(shuō)明書(shū)等申請(qǐng)文件更新的提示性公告》，相關(guān)事項(xiàng)正在推進(jìn)中，具體進(jìn)展請(qǐng)關(guān)注公司后續(xù)公告。感謝您對(duì)公司的關(guān)注！

投資者：請(qǐng)問(wèn)公司董監(jiān)高依然對(duì)未來(lái)的業(yè)績(jī)和生存發(fā)展看好嗎？是否有進(jìn)一步實(shí)質(zhì)增持計(jì)劃？

保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！公司堅(jiān)定看好房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展，后續(xù)如有增持等事項(xiàng)，公司將按要求履行相應(yīng)的公告程序。感謝您對(duì)公司的關(guān)注！

投資者：您好董秘，有注意到貴企業(yè)部分子公司目前的經(jīng)營(yíng)理念是以精兵簡(jiǎn)政增加內(nèi)耗為主，建議是否趁此天時(shí)地利人和之際，在一些經(jīng)營(yíng)薄弱城市搶占市場(chǎng)份額，搶占優(yōu)秀人才，提升產(chǎn)品品質(zhì)及品牌服務(wù)口碑更為妥當(dāng)。

保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好，感謝您對(duì)公司的建議與關(guān)注！

投資者：尊敬的董秘，您好。自證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，及國(guó)家發(fā)改委官網(wǎng)亦發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》以來(lái)，公司是否有reits項(xiàng)目在推進(jìn)中？公司儲(chǔ)備擬發(fā)行reits的項(xiàng)目有多少？

保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！公司積極推進(jìn)REITs項(xiàng)目，致力于以資產(chǎn)證券化助推公司加快提升資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)“投、融、建、管、退”的管理閉環(huán)。感謝您對(duì)公司的關(guān)注！

保利發(fā)展2023一季報(bào)顯示，公司主營(yíng)收入399.89億元，同比上升19.17%；歸母凈利潤(rùn)27.21億元，同比上升7.52%；扣非凈利潤(rùn)26.57億元，同比上升6.75%；負(fù)債率77.85%，投資收益-1.04億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用5.47億元，毛利率21.87%。

該股最近90天內(nèi)共有28家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買(mǎi)入評(píng)級(jí)25家，增持評(píng)級(jí)3家；過(guò)去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為20.41。近3個(gè)月融資凈流入3.32億，融資余額增加；融券凈流出598.32萬(wàn)，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，保利發(fā)展（600048）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河良好，盈利能力一般，營(yíng)收成長(zhǎng)性一般。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：有息資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流/利潤(rùn)率。該股好公司指標(biāo)2星，好價(jià)格指標(biāo)3.5星，綜合指標(biāo)2.5星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

保利發(fā)展（600048）主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃及其物業(yè)管理。

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